Landidyll mit Sanierungspotential

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein hübsches Einfamilienhaus, welches sich in der ruhigen Wohngegend Wohngegend Oberdorf in Allstedt, Deutschland befindet. Die Lage des Hauses bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen.

Das Zentrum von Allstedt ist nur 12 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen jedoch bereits in einem Umkreis von 5 km diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Autobahn ist in nur 10 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, da sich eine Bushaltestelle nur 0,5 km vom Haus entfernt befindet.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage des Hauses eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sind alle innerhalb eines Radius von 10 km erreichbar, wodurch kurze Schulwege gewährleistet sind.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch diejenigen von Berufspendlern erfüllt.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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