Immobilie mit Sanierungspotential in attraktivster Lage im Süden von Leipzig

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Marienbrunn, im Süden Leipzigs gelegen, ist ein Wohngebiet des Stadtteils Connewitz und umfasst primär die Siedlungen Marienbrunn und Mariental. Und es ist eine "Gartenstadt": Viel Grün säumt hier die Straßen mit den Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gärten mit knackig roten Äpfeln und Pflanzen in prächtig blühenden Farben versprechen eine angenehm-harmonische Wohnatmosphäre.

Die Gartenvorstadt Marienbrunn, errichtet in der Tradition der englischen Gartenstädte, entstand als Mustersiedlungsprojekt zur Internationalen Baufachausstellung im Jahr 1913. Der kleinstädtische Charakter von Marienbrunn ist bis heute erhalten geblieben. In den engen, begrünten Straßenzügen mit ihren kleinen Häuserzeilen entsteht zuweilen eine märchenhafte Atmosphäre.

Fährt man mit den Tramlinien 10 oder 16 in Richtung Lößnig, so erreicht man kurz vor der Endhaltestelle das grüne Marienbrunn. Man kann am Triftweg aussteigen oder, besser noch, An der Märchenwiese. In der Siedlung Mariental wird man von wohlklingende Namen empfangen: Der Erlkönig, das Schneewittchen oder Rübezahl sind nur drei der fabelhaften Wesen, deren Namen sich auf den blau-weißen Straßenschildern wiederfinden. Übrigens fahren auch die S-Bahn-Linie 1 und der Bus Nr. 70 durch Marienbrunn.

Die Straße An der Märchenwiese beschreibt eine rechteckige Form, in deren Mitte sich ein kleiner Park befindet; die Straßen der "Gartenstadt" gehen von dieser Grünfläche ab und präsentieren sich dabei ausgesprochen attraktiv. Hier erlangt man einen ruhigen und beschaulichen Wohneindruck. Der großstädtische Straßenverkehr ist weit entfernt, und das Rauschen der Baumwipfel verführt mit fast schon ländlichem Charme.

Etwas nördlich der Märchenwiese befindet sich der Sandmännchenweg mit seinen geräumig angeordneten Neubauten, die sich ebenfalls inmitten grüner Umgebung befinden. Dahinter wiederum lassen sich bereits aus der Ferne zwei Punkthochhäuser erkennen, die das landschaftliche Bild des Viertels gleichermaßen prägen. Die Siedlung an der Tabaksmühle befindet sich in der Nähe der gleichnamigen Straße, welche direkt zum Völkerschlachtdenkmal führt.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art lassen sich im sagenhaften Viertel problemlos finden. Die Magistrale Zwickauer Straße, die das Viertel durchzieht, ist dabei ein wichtiger Anlaufpunkt. Supermärkte und diverse andere Ladengeschäfte sind günstig verteilt und garantieren den zumeist langjährigen Bewohnern von Marienbrunn eine optimale Versorgungssituation.

Marienbrunn erstreckt sich nahezu parallel zum Südfriedhof, einem der schönsten Parkfriedhöfe Deutschlands, der wiederum unmittelbar an das Völkerschlachtdenkmal anschließt. Marienbrunn ist ein ganz wunderbares Leipziger Stadtviertel - in attraktiver Lage lässt es sich hier entspannt leben. Und in nur wenigen Minuten erreichen Sie die City der Messemetropole Leipzig. Und auch das Leipziger Neuseenland finden Sie in wenigen Auto-Minuten.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.