Ein-Raum-Wunder mit Balkon und Tiefgarage in Bestlage

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Größe: 41 m² optimiert eingerichtet, um jeden Quadratzentimeter sinnvoll zu nutzen.

Raumangebot: Offener und heller Wohnraum, der durch seine flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten besticht. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Balkon: Ihr privater Außenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein. Ideal für Kaffee am Morgen oder um den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Küche: Brandneue Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ob schnelles Frühstück oder ausgiebiges Dinner – hier macht Kochen Spaß.

Tiefgaragenstellplatz: Keine Parkplatzsorgen mehr dank des eigenen Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage.

Lage: 2. Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sowohl Ruhe als auch Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum bietet.

Investition und Rendite:

Leerstehend: Sofortige Neuvermietung zu einer Kaltmiete von EUR 495 möglich, was dieses Appartement zu einer attraktiven Investition macht.

Hausgeld: EUR 165, eine solide Kalkulationsgrundlage für Ihre Investitionsplanung.

Kaufpreis: EUR 120.000 – eine Investition in Ihre Zukunft, die sich durch Lage, Ausstattung und Potenzial auszeichnet.

Beschreibung der Lage

Leben in Leutzsch ... Urbanes Flair trifft grüne Oase

Im Herzen von Leutzsch, einer der charmantesten Stadtteile Leipzigs, befindet sich die Adresse Bischofstraße 25 a – ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung in perfekter Balance vereint. Diese Maisonette-Wohnung im aufstrebenden 04179 Leipzig ist mehr als nur ein Wohnort; sie ist ein Rückzugsort für all jene, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Ruhe und Erholung verzichten zu wollen.

Zentral und dennoch ruhig
Die Bischofstraße liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Leutzsch. Dieser Stadtteil ist bekannt für sein vielfältiges kulturelles Leben, seine historischen Bauten und die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Wohnung in der Bischofstraße ermöglicht es ihren Bewohnern, von der hervorragenden Infrastruktur Leutzschs zu profitieren: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Perfekte Anbindung
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum von Leipzig und andere Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Ob für den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für kulturelle Unternehmungen – die Bischofstraße ist der ideale Ausgangspunkt für alle Wege.

Grünflächen und Erholung
Neben der städtischen Infrastruktur besticht der Standort durch seine Nähe zu zahlreichen Parks und Grünanlagen. Der Arthur-Bretschneider-Park und der Auenwald bieten wunderbare Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, sei es für einen entspannten Nachmittag im Park oder für sportliche Aktivitäten.

Lebensqualität und Gemeinschaft
Leutzsch ist ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der durch ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und eine aktive Nachbarschaft geprägt ist. Die Bischofstraße 25 a liegt inmitten dieser dynamischen und freundlichen Atmosphäre, die den Stadtteil auszeichnet. Hier lässt es sich wunderbar leben und der Alltag mit all seinen Facetten genießen.

Ihr neues Zuhause in Leutzsch
Die Maisonette-Wohnung in der Bischofstraße 25 a bietet nicht nur eine attraktive Lage und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs zu werden. Entdecken Sie Leutzsch von seiner schönsten Seite und machen Sie die Bischofstraße zu Ihrem neuen Zuhause.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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