Exklusiver Share Deal mit erstklassigem Immobilienbestand in Österreich

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Wien, die Hauptstadt Österreichs, ist bekannt für ihre historische Architektur, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet kaiserliche Pracht mit modernem Flair und bietet eine einzigartige Mischung aus Museen, Theatern, traditionellen Kaffeehäusern und zeitgenössischer Kunstszene. Wien wird regelmäßig als eine der lebenswertesten Städte weltweit ausgezeichnet, was sich unter anderem in der hervorragenden städtischen Infrastruktur, dem umfassenden öffentlichen Verkehrssystem und den zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten widerspiegelt.

Der Wiener Immobilienmarkt ist besonders für seine historischen Altbauten sowie für hochwertige Neubauprojekte bekannt. In den letzten Jahren haben sich insbesondere die Bezirke rund um das Stadtzentrum, wie Leopoldstadt, Neubau und Mariahilf, aber auch aufstrebende Außenbezirke wie Donaustadt und Liesing, zu begehrten Wohngegenden entwickelt. Die Nachfrage nach Wohnraum in Wien bleibt aufgrund der anhaltenden Zuwanderung und des kulturellen sowie wirtschaftlichen Angebots der Stadt hoch.

Investoren und Käufer schätzen Wien nicht nur wegen der attraktiven Renditepotenziale, sondern auch wegen der stabilen politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage ermöglichen. Der Immobilienmarkt in Wien bietet somit eine solide Basis für den Kauf und die Entwicklung von Immobilienprojekten.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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