Exklusive Wohnkultur auf einer Ebene in moderner Stadtvilla

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Weitere Highlights:

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus, optional für 17.500 Euro erhältlich.
Ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher im Keller.
Dreifachverglaste Fenster und Wärmepumpe für eine Energieeffizienzklasse von A+.
Ein Endenergiebedarf von 26,7 kWh/m².

Beschreibung der Lage

Der Briesener Weg in Mahlsdorf, gelegen im grünen Osten Berlins, vereint idyllisches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu urbanem Leben. Mahlsdorf, bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Gärten, historischen Gebäuden und einer Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten, stellt der Briesener Weg einen idealen Ausgangspunkt für alle dar, die das Beste aus zwei Welten suchen: die Ruhe des Vorstadtlebens und die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Die Immobilie am Briesener Weg 114 A profitiert von einer exzellenten Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, wie den angrenzenden Kaulsdorfer Seen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Verkehrstechnisch ist Mahlsdorf gut angebunden. Mit der S-Bahn-Station Mahlsdorf erreichen Bewohner schnell und bequem das Berliner Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen diverse Buslinien für Mobilität im lokalen Bereich. Die Nähe zur B1/B5 erleichtert auch den Zugang zu überregionalen Zielen und macht Mahlsdorf zu einem attraktiven Standort für Pendler.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und der guten Anbindung an das dynamische Berliner Stadtleben macht den Briesener Weg 114 A zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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