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Für Investoren die richtige Adresse

Voll vermietetes Wohnhaus im Zentrum der Stadt Grimma

Frauenstraße 22, 04668 Grimma

Objektnummer: 909

426m2
Wohnfläche

370m2
Gundstück

8
Wohneinheiten

395.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein voll vermietetes Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten, mitten im Stadtzentrum von Grimma. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Toplage, ist teilunterkellert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 426 m². Da das Objekt voll vermietet ist, basieren Renditeberechnungen auf Tatsachen. Die Mieteinnahmen p.a. IST belaufen sich auf 20.000,00 €. Eine 2-Raum-Wohnung und eine 2-Raum-Maisonette im Erdgeschoss, zwei hübsche 3-Raum-Wohnungen und eine 2-Raum-Maisonette im ersten Obergeschoss sowie drei attraktive 2-Raum-Wohnungen im zweiten Obergeschoss sind derzeit vermietet. Über das Treppenhaus gelangt man in die Obergeschosse, deren Wohnungen im Jahr 2001 umfassend renoviert wurden. Der Einbau eines Aufzugs wurde vorbereitet. Ein zusätzlicher Anbau von Dachterrassen ist in dieser Immobilie denkbar und möglich. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas und Strom. Im Rahmen der letzten Sanierung wurde eine moderne Gas-Brennwertanlage installiert. Aktuell werden monatlich für die 8 Wohneinheiten Mieteinnahmen in Höhe von 1.700,00 € generiert. In der nachfolgenden Betrachtung wird das Mietpotenzial beleuchtet. Im Radius von 1 km wurden 10 Wohnungen mit zum Angebotsobjekt vergleichbaren Wohnflächen von 50 m² bis 100 m² angeboten. 7 Wohnungen weisen dabei eine zum Objekt hinreichende Vergleichbarkeit auf. Das Mietniveau befand sich in einer Spanne zwischen 4,67 EUR/m² und 6,47 EUR/m², im Mittel bei 5,63 EUR/m². Das Angebotspreisniveau der Flächen (100 m² bis 135 m²) im Umkreis von 1 Km bewegte sich zwischen 5,27 EUR/m² und 6,50 EUR/m², im Mittel bei 5,92 EUR/m². Ergänzend wird das Mietniveau des Capital Immobilienkompass 2018 gemäß deren veröffentlichter Marktstudie angegeben: „Betrachtet man Bestandswohnungen, liegen die Mietpreise aktuell bei 5,03 €/m², für Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen bei 5,13 €/m².“ Das Mietsteigerungspotenzial bei der angebotenen Immobilie liegt bei ca. 1,50 €/m².

Für Investoren ist dieses Anwesen genau die richtige Adresse. Im näheren Umkreis von bis zu 1 km waren zum Zeitpunkt unserer Recherche 7 Mehrfamilienwohnhäuser als Anlageobjekte zum Kauf verfügbar. Hiervon sind drei Gebäude (bzw. deren Wohnflächen) mit dem Bewertungsobjekt vergleichbar. Die Angebotspreise bewegen sich zwischen 900 EUR/m² und 1.200 EUR/m², im Durchschnitt 1000 EUR/m². Bei dem Anwesen Frauenstraße 22 liegt der Marktwert bei rd. 927 EUR/m², was angesichts des Baualters und des Renovierungsstaus angemessen ist und in der Bandbreite von üblichen Marktwerten für Mehrfamilienhäuser liegt.

Die 2,1 Kilometer lange Flutschutzmauer in Grimma ist nach Angaben der Stadt zu etwa 90 Prozent fertiggestellt und wird im August 2019 eingeweiht. Diese Tatsache und eine Elementarschaden-Versicherung nehmen bei diesem Anwesen die Überschwemmungsmöglichkeit aus der Risikobetrachtung.

Im Fazit befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Mietern und Investoren gleichermaßen einen attraktiven Standort in einer ruhigen Lage in einer der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Beschreibung der Lage

Das Wohnhaus liegt im Zentrum der Stadt Grimma in der Frauenstraße, weniger als 200 m vom Marktplatz entfernt innerhalb einer geschlossenen Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die große Kreisstadt Grimma gilt als eine der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig. Als überregionaler Bildungsstandort bietet Grimma mit seinen zahlreichen Schulen viele Möglichkeiten zur qualifizierten Aus- und Weiterbildung. Immer mehr Menschen schätzen Grimma als kinderfreundliche und zukunftsorientierte Stadt ... das beweisen die aktuellen Zuwanderungsstatistiken.

Wo lässt es sich besser leben, als in Grimma – umgeben von Kulturdenkmalen und geschützten Landschaften, mit einem vielseitigen und weiter entwicklungsfähigen Arbeitsplatzangebot, mit hervorragender Infrastruktur und weltoffenen Bürgern. Familien schätzen vor allem das engmaschige Netz an Betreuungsstätten, Spielplätzen, Schulen, Freizeitangeboten, Vereinen sowie Sozial- und Gesundheitseinrichtungen. Die Altstadt von Grimma und ebenso die Mulde sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der Zugverbindung und der Anschlussstelle zur Autobahn 14 ist eine Top Anbindung nach Leipzig und Dresden gegeben. Vom Charme der alten Garnisonsstadt ganz zu schweigen. Für Investoren also genau die richtige Adresse.

Die „Perle des Muldentales“ ist eine Bezeichnung, welche Grimma seiner historischen Altstadt verdankt. Alteingesessene Sachsen wissen, dass keine zwanzig Kilometer südöstlich von Leipzig ein kleines Paradies liegt. Nach zahlreichen Eingemeindungen im 20. und 21. Jahrhundert ist sie mittlerweile flächenmäßig die viertgrößte Stadt Sachsens. Das Stadtbild wird von zahlreichen Baudenkmälern aus verschiedenen Epochen geprägt welche der charmanten Stadt einen besonderen historischen Charakter verleihen. Die Gegend, wo die Mulde noch von lieblichen Höhenzügen umgeben ist und sich eine wunderschöne Talaue geschaffen hat, hatte die Menschen schon immer zum Niederlassen gereizt. Über die Jahrhunderte ist hier eine Kulturlandschaft gewachsen, die heute zu großen Teilen unter Schutz steht.

Zum Schutz der Stadt wurden nach 2013 vorhandene Gebäudemauern ertüchtigt sowie eine freistehende Hochwasserschutzmauer mit verschließbaren Toranlagen und eine unterirdische Dichtwand als Bohrpfahlwand errichtet. Die Flutschutzmauer, die Grimma vor dem Hochwasser schützen wird, soll voraussichtlich schon im Jahr 2018 funktionsfähig sein. Von der 2,1 Kilometer langen Schutzmauer sind oberirdisch 1,4 Kilometer fertig. Unterirdisch ist das Bauwerk bereits komplett. Bis zur endgültigen Fertigstellung wird die Kommune auf eigene Faust sicherstellen, dass ein Mulde-Hochwasser der Stadt nichts anhaben kann.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen darauf hin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1970
  • Zentralheizung
  • Gas, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 111,00 kWh/(m²*a)

D

Ihre Maklerin

Daniela Kasch

Daniela Kasch

Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 72 12 35
Mobil: +49 157 73 51 75 71
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 395.000 EUR
  • 426 m2
  • 370 m2
  • 18
  • 8
  • 8
  • 8
  • Standard
  • Fliesen, Teppich
  • 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • gepflegt
  • 2004
  • Wohnen
  • 0,50 Km
  • Satteldach

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