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Arbeiten Feiern Schlafen

Traditionsreiche Gaststätte mit Wohnhaus an der B 95

Kesselshain 9a, 04552 Borna

Objektnummer: 920

800m2
Gundstück

1
Wohneinheiten

275.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Einfamilienhaus als Teil eines 2erReihenhaus-Komplexes mit 5 Zimmern auf ca. 150 m² Wohnfläche mit traditionsreicher Gaststätte. Ein großes Haus, dass aufgrund eines möglichen Erwerbs der angrenzenden Immobilie bestmöglich geeignet ist für den Wohnwunsch „Zwei Generationen unter einem Dach“. Im Jahr 1995 widerfuhren diesem Anwesen die letzten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Beispiele hierfür sind das moderne Badezimmer, der Einbau von isolierverglasten Fenstern, die Dacherneuerung sowie die Fassadendämmung mit Porenbetonsteinen. Das Anwesen teilt sich in Wohnhaus und Garage sowie eine traditionsreiche Gaststätte, die vom Eigentümer mitverkauft wird. Im Erdgeschoss des Wohnhauses dominieren eine große Diele und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, die Wohnstube und eine Küche befinden. Im Dachgeschoss liegen zwei Gästezimmer, ein Schrankzimmer und ein zusätzliches WC. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, bietet ca. 30 m² Wohnfläche und kann hervorragend als Gästegeschoss genutzt werden. Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Angeboten wird zusätzlich zum Wohnhaus eine Gaststätte, die auf eine lange Historie zurück blickt, der Gasthof Kesselshain. Das familiengeführte Gasthaus besteht seit 150 Jahren und wurde seit 1989 erfolgreich von unserem Auftraggeber und aktuellem Eigentümer geführt. In der Gaststube, mit 25 Plätzen inklusive der 12 beliebten Plätze am Stammtisch, verbrachten zahlreiche Reisende einen vergnüglichen Abend. Die Gaststätte verfügt über einen Saal, welcher mittels einer Eichenholzfalttür teilbar und ideal für Feiern bis zu 50 Personen geeignet ist. Im Saal befindet sich eine große Tanzfläche. Durch die Möglichkeit der Teilung ist der Saal auch für kleinere Veranstaltungen mit 25 Personen buchbar. Jede Saalhälfte hat einen separaten Eingang, wobei der vordere rollstuhlgerecht ist. Bewirtet wurde auch in dem kleinen Biergarten, der 2009 eröffnet wurde. Gastwirtschaften unterliegen dem deutschen Gaststättengesetz und benötigen eine Konzession. Keine Konzession benötigt, wer in seiner Gastwirtschaft ausschließlich alkoholfreie Getränke anbietet, unentgeltlich Kostproben verteilt, Speisen zubereitet oder im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs Speisen und Getränke an Übernachtungsgäste abgibt. Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um einen traditionsreichen Gastronomiebetrieb, der als Teileigentum innerhalb einer Wohnbebauung angeboten wird. Das gepflegte Wohnhaus wurde um 1700 als eingeschossige Poststation erbaut, um 1870 aufgestockt und in den Jahren 1992 bis 2018 komplett saniert.

Eine aktuelle Flurkarte und das Grundbuch stellen wir Ihnen bei Bedarf zur Verfügung. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Beschreibung der Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in Kesselshain, ein kleines Dorf zwischen Borna und Eula an der B95. Kesselshain ist ein Ortsteil von Eula in der sächsischen Stadt Borna im Landkreis Leipzig. Zur Bornaer Ortschaft Eula gehörten die Ortsteile Eula, Kesselshain, Haubitz und Gestewitz. Eula liegt etwa 23 Kilometer süd-südöstlich der sächsischen Großstadt Leipzig am gleichnamigen von Ost nach West fließenden Bach Eula. Westlich des Ortes verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 95, die südlich von Kesselshain in die Bundesautobahn 72 übergeht. Kurz vor dem Anfang der Autobahn zweigt die Bundesstraße 176 gen Osten ab. Eula und seine Ortsteile liegen im renaturierten Gebiet der Tagebaue, daher reihen sich um die Orte mit dem Haubitzer und Bockwitzer See und dem Speicherbecken Witznitz einige Seen. Der traditionsreiche Standort Borna befindet sich in der Wirtschaftsregion Mitteldeutschland. Chemie- und Kunststoffindustrie, Kommunikations- und Steuerungstechnik, Bau- und Dienstleistungsgewerbe sowie Handel sind die dominierenden Branchen. Die Nähe zum prosperierenden Oberzentrum Leipzig soll den Zugang zu neuen Märkten voranbringen. Mit einer Fläche von 62,35 km² bestehend aus der Kernstadt und den 8 Ortsteilen bildet Borna das Zentrum des Landkreises Leipzig. Mit der Bundesautobahn A 72 hat Borna eine leistungsfähige Verkehrsverbindung zu den Regionen Leipzig/Halle und Chemnitz/Zwickau erhalten. Dies führt zur Stärkung des Wirtschaftsraumes innerhalb der europäischen Metropolregion „Sachsendreieck". Die Bornaer Standorte gehören nach Anbindung, Erschließung und Profil zu den attraktivsten der Region Südraum Leipzig. Bei den Standorten handelt es sich sowohl um neu erschlossene Gewerbegebiete als auch um revitalisierte Altstandorte. Im Rahmen der Gemeinschaftsaufgabe zur Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur besteht die Möglichkeit zur Förderung von Unternehmen in Form von Investitionskostenzuschüssen. Die Stadt Borna bietet modernste technische Infrastruktur .

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie sind einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1875
  • Zentralheizung
  • Öl, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 67,56 kWh/(m²*a)

B

Ihre Maklerin

Meggie Friedrich

Meggie Friedrich

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 38 29 26
Mobil: +49 151 46 26 02 54
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 275.000 EUR
  • 800m2
  • 1
  • 5, 95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • gut
  • 1995
  • Siedlung
  • ca. 1, 5 km

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