Menü

Zwei auf einen Streich

Renditestarkes Investment mit langjährigen Mietern

Dr.-Stöwesand-Straße 11+13a, 06686 Lützen

Objektnummer: 926

32
Zimmer

925m2
Wohnfläche

1600m2
Gundstück

650.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Bei den zum Verkauf stehenden Liegenschaften handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser.

Wohnhaus Nr 11. Dieses Dreifamilienwohnhaus wurde nicht nur im Laufe der letzten zehn Jahre liebevoll saniert. Es verfügt außerdem über eine interessante Historie. Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus in der kleinen Stadt Lützen. Das gepflegte 3-Parteien-Wohnhaus überrascht mit einer wunderschönen Parkanlage und 3 sehr individuellen und modernen Wohneinheiten. Das um 1900 erbaute Gesindehaus wurde im Jahr 2008 komplett saniert und der wohnlichen Nutzung zugeführt. Verteilt über zwei Etagen befinden sich 12 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder auf 315 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen eine attraktive Netto-Rendite von 5,00 %. Das 700 m² große parkähnliche Grundstück verbindet die Liegenschaft mit einer weiteren Immobilie. Im Erdgeschoss des zweiten Wohnhauses Nr 13a steht allen Bewohnern ein mit Küche, Sanitärbereichen und Partyräumen ausgestatteter gemeinschaftlich nutzbarer Bereich zur Verfügung. Die Wohnungen sind modern eingerichtet, sehr gepflegt und mit einem Kamin, die Bäder mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Wohnhaus Nr 13a

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus in der kleinen Stadt Lützen. Das gepflegte 4-Parteien-Wohnhaus überrascht mit einer wunderschönen Parkanlage und 4 sehr individuellen Maisonettes. Der um 1900 erbaute "Kuhstall" wurde im Jahr 2000 komplett saniert und der wohnlichen Nutzung zugeführt. Verteilt über zwei Etagen befinden sich 20 Zimmer, 5 Küchen und 8 Bäder auf 610 m² Wohnfläche. Drei der Wohnungen sind vermietet und erzielen eine attraktive Netto-Rendite von 3,35 %, in der SOLL-Betrachtung ist eine Netto-Rendite von 7 % erzielbar, denn ca. 300 m² der Wohnfläche werden aktuell von den Verkäufern selbst genutzt und werden mit dem Verkauf sofort bezugsfrei. Das Anwesen bietet also nicht nur ein Invest sondern auch sowohl für Eigennutzer als auch für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus Entwicklungsmöglichkeiten. Das 924 m² große parkähnliche Grundstück verbindet die Liegenschaft mit dem Haus Nr 11. Im Erdgeschoss dieses außerordentlich mieterfreundlichen Wohnhauses steht allen Bewohnern ein mit Küche, Sanitärbereichen und Partyräumen ausgestatteter gemeinschaftlich nutzbarer Bereich zur Verfügung. Angrenzend an das Objekt findet man eine Garage für 4 PKW, die auch als Abstellmöglichkeit für die Fahrräder der Bewohner dient. Die Wohnungen sind modern eingerichtet, sehr gepflegt und mit einem Kamin, die Bäder mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Eine Belegungsliste, eine aktuelle Flurkarte und das Grundbuch stellen wir Ihnen bei Bedarf zur Verfügung. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Beschreibung der Ausstattung

Aktuelle Belegungsübersicht Haus 11

Nutzung w = Wohnen Größe in m² Grundmiete Betriebskosten Stand

w WE 1 80,00 353,00 € 165,00 € vermietet
w WE 2 110,00 455,00 € 200,00 € vermietet
w WE 3 125,00 513,00 € 269,25 € vermietet

Summe 1.321,00 €
p.a. Jahr 15.852,00 €

Aktuelle Belegungsübersicht Haus 13 a

Nutzung: w = Wohnen Größe in m² Grundmiete Betriebskosten Stand

w WE 1 283,00 - € - € Eigennutzung
w WE 2 100,00 430,00 € 170,00 € vermietet
w WE 3 114,00 460,00 € 187,90 € vermietet
w WE 4 135,00 470,00 € 253,07 € vermietet

Summe IST 1.360,00 €
p.a. Jahr IST 16.320,00 €

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Beschreibung der Lage

Die zum Verkauf stehenden Immobilien liegen in Lützen, eine Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, etwa 10 Kilometer südwestlich der Stadtgrenze Leipzigs an der Bundesstraße 87, die von Weißenfels über Lützen und Markranstädt nach Leipzig führt. Außerdem ist Lützen über die Anschlussstelle Bad Dürrenberg an die Bundesautobahn 9 und über die Anschlussstelle Lützen an die A 38 angeschlossen. Der Flughafen Leipzig Halle (LEJ) liegt 25 km nördlich von Lützen. Das eigentliche Lützen ist eine kleine Stadt, in der alles fußläufig erreichbar ist. In Lützen gibt es vier Schulen, die Freie Gesamtschule Gustav Adolf sowie Grundschulen in Lützen, Großgöhren und Großgörschen. Die Maklerinnen empfehlen den Tierpark Lützen, direkt neben dem Gustav Adolf Denkmal. Im Kletterwald Lützen und vielen weiteren Attraktionen können sie einen Tag voller Abenteuer erleben.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie sind einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1900
  • Zentralheizung
  • Öl, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 87,56 kWh/(m²*a)

C

Ihre Maklerin

Meggie Friedrich

Meggie Friedrich

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 38 29 26
Mobil: +49 151 46 26 02 54
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 650.000 EUR
  • 925 m2
  • 1.600 m2
  • 32
  • Standard
  • Stein, Teppich
  • Freiplatz
  • 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • Ja
  • gepflegt
  • 2000
  • Ortslage
  • Anlage / Rendite, Wohnen

VIP Suchservice

Die zu Ihnen passende Immobilie ist aktuell nicht dabei?
Mit unserem VIP-Suchservice entgeht Ihnen Ihre Wunschimmobilie nicht!

VIP Suchservice einrichten

VIP Suchservice einrichten

Teilen Sie uns mit wonach Sie suchen oder nutzen Sie unsere Immobiliensprechstunde.

Bitte eine Anrede wählen!
Bitte tragen Sie gegebenenfalls Ihren Titel ein!
Bitte tragen Sie Ihren Vornamen ein!
Bitte tragen Sie Ihren Nachnamen ein!

Objektbeschreibung

Grenzen Sie Ihre Suche ein oder teilen Sie uns mit wonach Sie suchen.

Ungültige Eingabe
Ungültige Eingabe
Bitte tragen Sie Ihre Straße und Hausnummer ein!
Bitte tragen Sie Ihren Wohn- bzw. Standort ein!
Bitte tragen Sie Ihren Wohn- bzw. Standort ein!
Bitte tragen Sie Ihren Wohn- bzw. Standort ein!
Bitte teilen Sie uns Ihre Anfrage mit!
Ungültige Eingabe
Bitte tragen Sie Ihre Telefonnummer ein!
Bitte tragen Sie Ihre E-Mail-Adresse ein!
Bitte in die Speicherung Ihrer Angaben einwilligen!
Ungültige Eingabe

Kontakt aufnehmen

Sie interessieren sich für dieses Objekt?
Kontaktieren Sie uns!

Bitte eine Anrede wählen!
Bitte tragen Sie gegebenenfalls Ihren Titel ein!
Bitte tragen Sie Ihren Vornamen ein!
Bitte tragen Sie Ihren Nachnamen ein!
Bitte tragen Sie Ihre E-Mail-Adresse ein!
Bitte tragen Sie Ihre Telefonnummer ein!
Bitte schreiben Sie etwas zu Ihrer Wohnungsanfrage.
Bitte in die Speicherung Ihrer Angaben einwilligen!
Ungültige Eingabe