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Wohneigentum in der Stadt der Superlative

Taubestraße 26, 04347 Leipzig

Objektnummer: 936

2
Zimmer

73m2
Wohnfläche

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

150.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird in Schönefeld-Abtnaundorf, einem sehr beliebten Leipziger Wohnviertel, eine Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und hübschem Balkon auf ca. 73 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene Eigentumswohnung ist im 1. Obergeschoss über einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus erreichbar. Die Raumaufteilung der Wohnung kann als unkonventionell bezeichnet werden. Von dem großzügigen Flur zweigen die Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. Der Balkon ist über die Küche begehbar. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgestattet und verfügt über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie über einen Abstellraum. Gebäude und Treppenhaus vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Die Mieteinnahme beträgt ca. 3.800,00 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Durchschnittlich erzielbare Mietpreise für dieses Objekt in Schönefeld liegen bei 328 - 475 Euro. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen möglich. Die Kündigungsfrist für den Erwerber ist von der Länge des Mietverhältnisses abhängig - bei dem vorliegendem Mietvertrag liegt diese bei drei Monaten für bis zu fünf Jahre Mietdauer. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Bei Abschluß des Kaufvertrages zahlt der Käufer an die Firma Nach Hause Immobilien KG eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bei Objekten mit einem Kaufpreis unter 100.000,00 € gilt eine Maklercourtage von 5.000,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.

Beschreibung der Lage

Zentrumsnah, aber auch eigen, Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen: All diese Attribute beschreiben das im Nordosten von Leipzig gelegene Stadtviertel Schönefeld-Abtnaundorf. Hier, abseits des Stadtmittelpunktes, herrscht eine ganz besondere und charmante Atmosphäre. Diese zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschaften des Viertels. Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue übrigens, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, Reiten. Oder man geht buchstäblich baden - das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll lustwandeln, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss. Hier kann man im Wald nämlich einen klassizistischen Pavillon entdecken, der auf einer Insel im Wasser schwimmt. Verlässt man die Naturlandschaften des Viertels und die nahezu parallel verlaufende Abtnaundorfer Straße mit ihren großzügigen Villen, so erreicht man das Wohnviertel Schönefeld-Abtnaundorf. Hier entdeckt man ruhige Gründerzeitquartiere, sonnengelbe Blocksiedlungen und auch die eine oder andere Überraschung. In der Ossietzkystraße beispielsweise, welche die beiden Teile miteinander verbindet, verblüfft ein Fischkutter in luftiger Höhe. Im dazugehörigen Restaurant Casablanca kann man maritime Luft schnuppern oder beim Bowling eine ruhige Kugel schieben und ruhige Kugeln lieben die Maklerinnen ganz besonders.

Um nach Schönefeld-Abtnaundorf zu gelangen, nimmt man die Tramlinie 1, Busse Nr. 70 und 90 befahren das langgezogene Viertel ebenfalls. Bus 79 grenzt an der Ostseite des Viertels an. Schönefeld-Abtnaundorf ist ein fast schon besinnliches Leipziger Viertel ... hier findet man Ruhe und/oder Lebendigkeit, Natur und/oder städtische Dynamik. In jedem Fall hat man eine reiche Auswahl an Möglichkeiten, die zum Entdecken einladen. Schönefeld-Abtnaundorf mag nicht im Zentrum der Stadt Leipzig liegen ... aber peripher ist es ganz bestimmt nicht.

Nur wenige km entfernt liegt die Leipziger City, laut einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung (IFH) auf Platz Eins der attraktivsten Innenstädte in ganz Deutschland. Viele Straßen sind durch Passagen verbunden, in denen es gemütliche kleine Lokale und zahlreiche Boutiquen gibt. Ausgezeichnete Spezialitätenrestaurants mit vielfältigen, kulinarischen Angeboten, aber auch kleine gemütliche Cafès laden im direkten Umfeld zum Schlemmen und Verweilen ein. Auch das Leipziger Neuseenland ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer vermieteten Immobilie nur begrenzt Gebrauch machen. Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung und bitten um vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Energieausweis

  • 1800
  • Fernwärme
  • Fernwärme, Wasser / Elektro
  • nein

Energiekennwert: keine Angabe

Ihre Maklerin

Meggie Friedrich

Meggie Friedrich

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 38 29 26
Mobil: +49 151 46 26 02 54
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 150.000 EUR
  • 73 m2
  • 2
  • 1
  • 1
  • Standard
  • Dusche
  • Fahrradraum, Abstellraum
  • Fliesen
  • 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • Ja
  • voll saniert
  • Ja
  • 2007
  • Wohnen

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