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Verkauft++Die Skatstadt Altenburg ist nur wenige Kilometer entfernt

6 Wohneinheiten im Leipziger Neuseenland

Oststraße 15, 04617 Haselbach

Objektnummer: 937

326m2
Wohnfläche

1400m2
Gundstück

6
Wohneinheiten

225.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein nahezu voll vermietetes und außerordentlich gepflegtes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich im Altenburger Land, ist nicht unterkellert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 326 m². Da das Objekt bis auf eine Leerwohnung vermietet ist, basieren Renditeberechnungen auf Tatsachen. Die Mieteinnahmen p.a. IST belaufen sich auf 16.100,00 €. Die Mieteinnahmen p.a. SOLL können mit 19.000,00 € kalkuliert werden. Fünf hübsche 2-Raum-Wohnungen sind derzeit vermietet. Alle Wohnungen sind wunderbar hell und behaglich.

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde 1918 in massiver Ziegelbauweise errichtet. In den darauf folgenden Jahren wurden alle Wohneinheiten renoviert. Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen sanitären Anlagen ausgestattet, weitestgehend mit Wanneneinbauten. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung betrieben. Auf jeder Etage liegen jeweils zwei Zwei-Raum-Wohnungen, die ortsüblichen Ausstattungsstandart aufweisen. Es besteht kein wesentlicher Sanierungsbedarf. Die im 1. Obergeschoss links befindliche 2-Zimmer-Wohnung wird derzeit zur Vermietung angeboten. Das Dachgeschoß wurde zum Wohnraum mit 2 Einheiten á 2 Zimmern, Küche & Badezimmer ausgebaut. Das Wohnhaus ist parallel dem Straßenverlauf erbaut worden. Die Gartenfläche im Frontbereich wurde begrünt und wird von einem Hausmeister gepflegt. Die Balkonanlage wurde im Zuge der Komplettsanierung erbaut. Die Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen über einen Einzelbalkon. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss über Einzelterrassen. Im Nebengebäude befinden sich die Mieterabteile sowie die Mülltonnenraum. Auch eine Zysterne ist vorhanden.

Das um die Jahrhundertwende erbaute Stadthaus wurde im Jahr 1997 umfassend saniert. Weitere Besonderheiten dieser Immobilie sind das großzügige Grundstück, das zahlreiche Parkflächen für die Mieter bereitstellt. Das Anwesen ist mit allen Medien erschlossen. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas und Strom. Im Rahmen der letzten Sanierung im Jahr 2018 wurde eine moderne Gas-Brennwertanlage installiert.

Aktuell werden monatlich für die 5 vermieteten Wohneinheiten Mieteinnahmen in Höhe von 1.345,00 € generiert. Zu erzielen sind in der SOLL-Betrachtung für alle Wohneinheiten Mieteinnahmen in Höhe von 1.620,00 €. Betrachtet man den Mietwohnungsmarkt in der Region, liegen die Mietpreise aktuell bei 4,10 € - 6,28 €/ m². Im Fazit befindet sich das Wohnhaus in einem absolut gepflegten Gesamtzustand. Eine Belegungsliste, eine aktuelle Flurkarte und das Grundbuch stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Beschreibung der Ausstattung

Wohnung 1 EG 51,45 m²
Wohnung 2 EG 50,16 m²
Wohnung 3 OG 51,29 m²
Wohnung 4 OG 50,58 m²
Wohnung 5 DG 62,36 m²
Wohnung 6 DG 36,55 m²

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Beschreibung der Lage

Wer hat`s erfunden? Nun, zunächst einmal wurde des Deutschen liebstes Kartenspiel genau hier in der ostthüringischen Residenzstadt Altenburg Anfang des 19. Jahrhunderts erfunden. Aus dem "Schafkopf", dem "L'hombre", dem "Solo" und dem "Tarock" entstand in den Jahren 1810 bis 1817 das Skatspiel und sollte sich bald weit über die Stadtgrenzen hinaus verbreiten.

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus liegt 9 km südlich der Stadt Altenburg, die als Stadt der Spielkarten weltberühmt ist. Wer in Deutschland Karten spielt, hält wahrscheinlich ein Produkt aus Altenburg in der Hand. Doch Altenburg hat weit mehr zu bieten als Spielkarten. Die Residenzstadt ist reich an Sehenswürdigkeiten, allen voran das auf einem Felsen über der Stadt thronende Schloss. Neben liebevoll restaurierten Gebäuden laden Parks, wie zum Beispiel die grüne Oase am Großen Teich, dazu ein, entdeckt zu werden. Altenburg gehört zu den Städten, in denen sich Altes und Neues, Historisches und Modernes zu einer harmonischen Einheit fügen. Die Silhouette der Stadt ist von besonderem Reiz. Die Stadt bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeit. Sie liegt im Zentrum Mitteldeutschlands mit seinen Automobil- und Technologiestandorten Jena, Leipzig, Zwickau, Dresden und Chemnitz. Der Leipzig-Altenburg Airport ist für Linien-, Charter- und Frachtverkehr geeignet. Mit der Nähe zur Autobahn A 4 Dresden - Frankfurt am Main, der Lage an der zentralen Nord-Süd-Achse B 93 von Leipzig nach Zwickau und zwei Linien der S-Bahn Mitteldeutschland verfügt die Stadt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Altenburg ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B 93, B 7 und B 180. Haselbach ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Altenburger Land. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pleißenaue und wird zum Leipziger Neuseenland gezählt. Angrenzende Gemeinden sind Treben und Meuselwitz im Landkreis Altenburger Land sowie die Stadt Regis-Breitingen im sächsischen Landkreis Leipzig. Die Maklerinnen empfehlen den nahe gelegenen Haselbacher See im gleichnamigen Erholungsgebiet, dessen reizvolle Umgebung Erholung und Entspannung verspricht.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie sind einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1918
  • Zentralheizung
  • Gas, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 109,10 kWh/(m²*a)

D

Ihre Maklerin

Meggie Friedrich

Meggie Friedrich

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 38 29 26
Mobil: +49 151 46 26 02 54
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 225.000 EUR
  • 326 m2
  • 1400m2
  • 12
  • 6
  • 6
  • 2
  • 6
  • 3, 57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • gut
  • 1998
  • ca. 1, 5 km

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