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Grüner geht's nicht

Exklusivst sanierte Maisonettewohnung in den Französischen Gärten

Kahlhoffweg 12, 04279 Leipzig

Objektnummer: 947

2
Zimmer

65m2
Wohnfläche

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

145.500 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine kapitalanlagetaugliche Eigentumswohnung mit 2 Zimmern auf 64 m² Wohnfläche in einer der grünsten Lagen Leipzigs an der südlichen Grenze der Metropole. Die denkmalgeschützte Wohnanlage wurde im Jahr 2008 behutsam saniert und befindet sich heute dank regelmäßiger Instandhaltung in einem außerordentlich guten Zustand. Bei dem Angebot handelt sich um eine 2-Raum-Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Kulturdenkmal, die zum Verkauf für Kapitalanleger und Eigennutzer angeboten wird. Die Wohnung ist überwiegend mit Parkett ausgestattet und verfügt auf zwei Ebenen über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste WC und einen Balkon. Die Eigentumswohnung weist eine sehr sinnvolle Zimmeraufteilung auf, die Räume sind gut geschnitten, bieten großzügige Fensterflächen, helle Räume und einen attraktiven Blick auf Grünanlagen. Die Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 436 Euro. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 260 Euro. Durchschnittliche erzielbare Mietpreise für dieses Objekt in Dösen liegen bei 400 - 515 Euro.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Beschreibung der Lage

Grüner geht's nicht. An der südlichen Grenze Leipzigs, in unmittelbarer Nachbarschaft zur nächstgelegenen Ortschaft Markkleeberg, befindet sich Dölitz-Dösen, ein Stadtviertel, das mit vielen Kleingärten und Parkanlagen ländlichen Charme und Naturnähe verspricht. Die Tramlinie 11 fährt über Connewitz nach Dölitz-Dösen und befördert regelmäßig am letzten Wochenende des Monats nicht nur Einwohner und Gäste, sondern auch Antik- und Trödelmarktbegeisterte in das Viertel. Von der Haltestelle Dölitz Straßenbahnhof aus gelangt man nämlich direkt zum Messe- und Veranstaltungsgelände der agra Leipzig; hier lässt es sich herrlich nach alten Kuriositäten stöbern. Parks, Gärten usw. Gleich neben dem Messegelände, das auch für Ausstellungen und Konzerte aller Art genutzt wird, befindet sich der agra-Park, eine neoklassizistische Parkanlage. Über die Grenze zu Markkleeberg hinaus zieht sich das großflächige Naherholungsgebiet, das jenseits der Stadtgrenze das Weiße Haus und das Center of Chinese Arts and Culture beherbergt. Unmittelbar am östlichen Eingang des agra-Parks, nun wieder innerhalb der Stadtbegrenzung, befindet sich das Torhaus Dölitz, Überbleibsel des im Zweiten Weltkrieg zerstörten Schlosses. Hier empfängt den Besucher eine ganz besondere Attraktion: Eine Zinnfigurenausstellung, die hauptsächlich kulturhistorische Szenen darstellt. In der entgegengesetzten Richtung, gen Nordwesten, befindet sich hinter vielen Kleingartensiedlungen der Erholungspark Lößnig-Dölitz, den sich das Stadtviertel mit seinem Nachbarn Lößnig teilt. Der Erholungspark ist ein großflächiges und luftiges Areal, das ein gut strukturiertes Netz an Fuß- und Radwegen vorzuweisen hat und damit zu jeder Jahreszeit Entspannung bietet. Die Magistrale des Viertels, die Bornaische Straße, führt von Connewitz über Dölitz-Dösen geradewegs nach Markkleeberg: Damit ermöglicht sie nicht nur eine Verbindung zu den Nachbarn, sondern bietet den Einwohnern des Stadtviertels auch Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Dölitz-Dösen hat einen reichen Bestand an Parks und Gärten aller Art. Davon abgesehen ist das Viertel hauptsächlich Wohngegend für eher langjährigen Bewohner. Die Johannishöhe rund um die Eigenheimstraße beispielsweise gewährt einen Einblick in das Dölitzer Leben. Hier fügen sich in übersichtlicher Form Familienhäuser mit schönen Gärten zu einer attraktiven Siedlung zusammen. Dölitz-Dösen ist Leipzigs südlichstes Viertel und eines der grünsten, das die Stadt zu bieten hat.

Sonstige Angaben

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer vermieteten Immobilie nur begrenzt Gebrauch machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1936
  • Zentralheizung
  • Gas, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 76,40 kWh/(m²*a)

C

Ihre Maklerin

Meggie Friedrich

Meggie Friedrich

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 38 29 26
Mobil: +49 151 46 26 02 54
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 145.500 EUR
  • 65 m2
  • 2
  • 1
  • 1
  • Standard
  • mit Badewanne, mit Fenster, Dusche
  • Abstellraum, Gäste-WC
  • Fliesen, Parkett
  • Nord-West
  • Nein
  • gepflegt
  • Ja
  • 2008
  • Wohnen

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