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Die Stadt an der Weißen Elster

Hübsche Eigentumswohnung für Kapitalanleger

Steinbeckstraße 18, 07552 Gera

Objektnummer: 948

3
Zimmer

61m2
Wohnfläche

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

45.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird in der Stadt an der Weißen Elster eine Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und hübschem Balkon auf ca. 61 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss über das Treppenhaus erreichbar. Das Gebäude und das Treppenhaus vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Die Raumaufteilung der Wohnung kann als unkonventionell bezeichnet werden. Auf den großzügigen Flur folgt das Badezimmer. Das Schlafzimmer mit ca. 11 m² liegt vis a vis vom Badezimmer. Küche und Wohnzimmer sind offen und bieten 24 m² Wohnfläche. Der Balkon grenzt an den Wohnbereich an. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Durchschnittlich erzielbare Mietpreise für dieses Objekt in Gera liegen bei 300 Euro - 400 Euro. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen möglich. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

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Details zur Provision

Bei Abschluß des Kaufvertrages zahlt der Käufer an die Firma Nach Hause Immobilien KG eine Maklercourtage in Höhe von 5.000,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Objekten mit einem Kaufpreis unter 100.000,00 € gilt eine Maklercourtage von 5.000,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Beschreibung der Lage

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten von Thüringen. Sie ist, nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena mit rund 99.200 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt direkt an der Weißen Elster auf einer Höhe von 200m im ostthüringischen Hügelland. Gera war zur Blütezeit der Stoff- und Tuchindustrie eine der reichsten Städte Deutschlands. Über Einhundert, zum Teil sehr bedeutende Stadtvillen zeugen heute vom Glanz und Reichtum vergangener Zeiten. Mit dem Geraer Stadtwald im Westen des Stadtgebietes hat die Stadt die größte zusammenhängende Waldfläche aller Thüringer Städte. Im Einzugsbereich des Ostthüringer Oberzentrums leben etwa 450.000 Menschen, dadurch hat Gera eine regionale Bedeutung als Einkaufsstadt. So entstanden seit Ende der 1990er Jahre im Zentrum der Stadt drei große Einkaufszentren. Das größte und modernste Shopping-Center der Region, die Gera-Arcaden, die direkt an der traditionellen Einkaufsmeile „Sorge“ gelegene neue Amthor-Passage und das großzügige Müller-Kaufhaus, erhöhen die Attraktivität der Stadt. Die Otto-Dix-Stadt Gera gilt als liebenswerte kleine Metropole. Ein Magnet für die Geraer sind das Kino sowie das Hofwiesenbad. In Sachen Kultur hat die Stadt eine Menge zu bieten: Museen, das Theater, das Kultur- und Kongresszentrum, die Stadtfeste und die zahlreichen Kultureinrichtungen präsentieren die kulturelle Vielfalt der Stadt. Besonders eindrucksvoll ist das Jugendstiltheater. Das ostthüringische Oberzentrum hat eine lange und vielfältige Tradition als Industrie- und Wirtschaftsstandort. Nachdem die Industrieproduktion stark zurück gegangen ist, besteht noch immer ein großes Potential an hoch qualifizierten Fachkräften. Einige Unternehmen des Maschinenbaus, der Automobilzulieferindustrie und der Textilindustrie, der Elektrotechnik/Elektronik sowie Feinmechanik und Optik erreichen technologisch-innovative Spitzenleistungen. Auch der Dienstleistungssektor entwickelt sich gut. Gera bietet viel Grün, interessante Kultur und verfügt über ungenutzte wirtschaftliche Potentiale.

Sonstige Angaben

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer vermieteten Immobilie nur begrenzt Gebrauch machen. Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung und bitten um vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1894
  • Fernwärme
  • Fernwärme, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 111,00 kWh/(m²*a)

D

Ihre Maklerin

Meggie Friedrich

Meggie Friedrich

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 38 29 26
Mobil: +49 151 46 26 02 54
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 45.000 EUR
  • 61 m2
  • 3
  • 1
  • 2
  • Standard
  • mit Badewanne
  • Abstellraum, Fahrradraum
  • Fliesen
  • 5.000,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • voll saniert
  • 1995
  • Wohnen

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