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Ländliches Idyll am Rand der Großstadt

Repräsentative Wohneinheit für Kapitalanleger und Eigennutzer

Mittelstraße 40a-f, 04463 Seifertshain

Objektnummer: 950

4
Zimmer

122m2
Wohnfläche

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

279.726 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird in einer idyllischen Wohnanalage eine bezugsfreie Eigentumswohnung mit 4 Zimmern auf 122 m² Wohnfläche am Rand der Großstadt, in Großpösna, einer beschaulichen Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Leipzig. Die sechs dreistöckigen Gebäude wurden 1996 erbaut und bieten 48 attraktive Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Sowohl Alleinstehende als auch Familien finden hier genau den
Wohnraum im Grünen, den sie suchen. Alle Wohnungen bieten über einen Balkon oder eine Terrasse die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Spielplatz, der durch einen Zaun geschützt ist. Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung mit geräumigen Wohnzimmern, teils mit einladenden Wohnküchen. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume. Die Fenster sind allesamt mit Rolläden ausgestattet. Zudem verfügt jedes Haus über einen eigenen Waschkeller. 22 Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, die sich in der Größenordnung zwischen 46 und 69 m² bewegen. Sie eignen sich aus diesem Grund sehr gut für Singles oder Paare ohne Kinder. Die größeren Wohneinheiten mit 3 Zimmern sind zwischen 72 und 92 m² angesiedelt. Sowohl Einzelpersonen als auch Paare oder kleinere Familien fühlen sich hier wohl. Vier der insgesamt achtzehn 3-Zimmerwohnungen sind als raffiniert geschnittene Maisonette-Wohnungen ausgewiesen. Die besonders großzügigen 4-Zimmerwohnungen erstrecken sich allesamt über 2 Stockwerke und befinden sich in den oberen Geschossen.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Beschreibung der Lage

Die Einwohner Leipzigs schätzen ihre Heimat vor allem wegen des breiten Kultur- und Freizeitangebots. Trotz ihrer Größe hat sich die Stadt dabei die Verbundenheit und Nachbarschaftlichkeit einer Kleinstadt
bewahrt. Ein kurzer, freundlicher Schwatz beim Gemüsehändler, Engagement im örtlichen Sportverein und kosmopolitisches Flair sind in der sächsischen Metropole keine Gegensätze. In der über tausendjährigen Geschichte als einer der wichtigsten europäischen Warenumschlagsplätze hat Leipzig schon einiges gesehen. Vielleicht sind die Leipziger nicht zuletzt deshalb bis heute für ihre Gelassenheit bekannt.
Nach wie vor bleibt sich Leipzig der Tradition als Wirtschafts- und Kulturdrehscheibe des ostdeutschen Raums treu. Führende nationale und internationale Unternehmen (wie Porsche, DHL und BMW) und Forschungszentren (Fraunhofer Gesellschaft, Max-Planck-Institut) haben sich hier niedergelassen und profitieren von Leipzigs Lage als Knotenpunkt der wichtigsten europäischen Verkehrswege. Auch die großen, traditionsreichen Messen in Leipzig konnten sich Rang und Namen über die Jahrhunderte bewahren. Die prunkvollen Messepaläste und Passagen von damals laden nach wie vor zum Bummeln und Verweilen ein. Liebevoll saniert bieten sie heute Platz für Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Ländliches Idyll am Rand der Großstadt

Großpösna ist eine beschauliche Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Leipzig. Teil der Gemeinde ist Seifertshain, das den Charme eines idyllischen Dorfes mit den Möglichkeiten des modernen Großstadtlebens verbindet. In die Leipziger Innenstadt sind es nur etwa 14 km, zur Stadtgrenze von Leipzig sind es nur wenige Meter. Die Anbindung zur A38 und A14 machen Großpösna/Seifertshain für Menschen interessant, die in der Leipziger Innenstadt, aber auch im Umland der Messestadt oder dem Flughafen Halle/Leipzig, arbeiten. Selbstverständlich verfügt Großpösna über eine direkte Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr von
Leipzig und hat zudem einen eigenen Bahnhof. Großpösna/Seifertshain bietet seinen Einwohnern außerdem Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung und ist deshalb vor allem bei Familien beliebt, die ihre Kinder im Grünen aufwachsen lassen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten. Ein beliebtes Ausflugsziel, nicht nur für Touristen, sondern für Bewohner der Region gleichermaßen, ist die idyllische Seenlandschaft in der Umgebung Leipzigs. Das Leipziger Neuseenland ist eine teilweise noch entstehende
und zum Mitteldeutschen Seenland zählende Landschaft. Zu ihr gehören große Teile des Landkreises und der Stadt Leipzig sowie Teile im Landkreis Nordsachsen. Besucher finden hier Natur pur. Viele Seen, Rad- und Wanderwege sowie unzählige Freizeitattraktionen warten darauf erschlossen zu werden und machen das Neuseenland zu einer der beliebtesten Freizeitregionen Deutschlands. Es umfasst mehr als 20 größere Seen – perfekt geeignet für eine kurze Auszeit oder auch längeren Urlaub in einer idyllischen Umgebung. Jeder See hat seine eigene Charakteristik entwickelt und bietet besondere Erlebnisse im und am Wasser. Alle Seen sind in puncto Wasserqualität hervorragend.

Die Wohnanlage befindet sich mitten in Seifertshain und verfügt über einen wundervollen Ausblick ins Grüne. Bis zur Auffahrt auf die A14 sind es ca. 2,5 km. In kurzer Fahrzeit befinden sich die Werke von BMW, Porsche, Amazon, DHL, der Flughafen Leipzig/ Halle sowie weitere namenhafte Unternehmen. Die A38 liegt in südöstlicher Richtung von der Wohnanlage. Über die Buslinie 75 Leipzig-Probstheida-Naunhof des MDV ist Seifertshain an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Verbindung aus Leipzig in Richtung Großpösna und Seifertshain erfolgt u.a. über die Kreisstraßen K6501 und K7901. In südlicher
Richtung wird Großpösna über die K7923 erschlossen. Das Straßennetz ist insgesamt gut ausgebaut. Bis zur City Leipzigs (Augustusplatz) sind es nur ca. 12 km bzw. 15-20 Autominuten.

Sonstige Angaben

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer vermieteten Immobilie nur begrenzt Gebrauch machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1996
  • Zentralheizung
  • Erdwärme, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 98,20 kWh/(m²*a)

C

Ihre Maklerin

Isabella Schmalhofer

Isabella Schmalhofer

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: 0341 86382925
Mobil: 0151 52439417
Fax: 0341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 279.726 EUR
  • 122 m2
  • 4
  • 1
  • 3
  • Standard
  • mit Badewanne, Dusche
  • Abstellraum, Gäste-WC
  • Fliesen
  • Nein
  • gepflegt
  • Wohnen

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