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Ab aufs Land

Hübsches Einfamilienhaus für Bastler im Leipziger Landkreis

Neue Straße 3, 04683 Belgershain

Objektnummer: 951

3
Zimmer

120m2
Wohnfläche

350m2
Gundstück

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

145.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein kleines Haus für Bastler in ruhiger Lage von Köhra. Das 1960 erbaute Haus erstreckt sich auf ca. 100 m² Wohnfläche über zwei Etagen nebst ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 350 m². Durch einen großen Flur gelangen Sie in das ca. 30 m² große Erdgeschoss der Immobilie, welches mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Im Obergeschoss gelegen sind die Küche und eine Speisekammer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Loggia. Die überraschende Aufteilung des Hauses lässt sich mit einem Umbau individuell gestalten und erweitern. Auf dem Grundstück findet sich reichlich Nebengelass mit vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten für eine Werkstatt oder ein angrenzendes Büro. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in einer der gemauerten Garagen.

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Beschreibung der Lage

Köhra ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Belgershain im Landkreis Leipzig etwa 17 Kilometer südöstlich der sächsischen Großstadt Leipzig. Durch Köhra verkehren die Buslinien 690, Leipzig-Grimma, wochentags im Stundentakt, die 641, Kitzscher-Grimma, wochentags im Stundentakt, sowie die Linie 645. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Belgershain ca. 3 km entfernt. In Köhra befindet sich die Kindertagesstätte „Märchenland“ mit einer Kapazität von 26 Krippenplätzen und 36 Plätzen für Kindergartenkinder. Die nächste Grundschule befindet sich in Belgershain, die nächste Oberschule in Naunhof und das nächste Gymnasium ebenfalls in Naunhof. Der größte Arbeitgeber ist die KÖHRA - Frische GmbH mit ca. 190 Mitarbeitetern. Weitere Unternehmen sind eine Niederlassung der Vierlande Food-Service GmbH, die Kugellager Fiedler GmbH & Co. KG, das Hotel Goldene Krone, ein Eiskaffee, ein Brennholzhandel, eine Autowerkstatt und ein Friseursalon. Der Ortsteil Köhra mit ca. 1300 Einwohnern liegt an der Staatsstraße S38. Das Ortszentrum bildet eine kleine Dorfkirche umgeben von einigen Bauerngehöften. Nach 1990 entstanden 2 größere Neubaugebiete mit kleinen Mehrfamilienhäusern. Handwerksbetriebe, ein Hotel, ein funktionierendes Gewerbegebiet und mehrere landwirtschaftliche Betriebe bilden die wirtschaftliche Basis. Durch Vereine ist für ein gutes soziales und kulturelles Umfeld gesorgt. Größere Einkäufe kann die ganze Familie im nahe gelegenen Pösna Park, dem größten Einkaufscenter im Südosten von Leipzig, tätigen. In über 70 Fachgeschäften finden Sie ein vielfältiges und stets aktuelles Angebot. Das Dienstleistungsangebot ist einmalig in der Region des Neuseenlandes und dem Einzugsgebiet im Raum Leipzig und eine Empfehlung der Maklerinnen wert.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen darauf hin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1960
  • Zentralheizung
  • Öl, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 155,81 kWh/(m²*a)

E

Ihre Maklerin

Meggie Friedrich

Meggie Friedrich

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 38 29 26
Mobil: +49 151 46 26 02 54
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 145.000 EUR
  • 120 m2
  • 350 m2
  • 3
  • 1
  • 2
  • 2
  • Standard
  • mit Fenster, Dusche
  • Wasch- / Trockenraum, Dachboden, Abstellraum
  • Fliesen, Kunststoff
  • Garage
  • 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • sanierungsbedürftig
  • Wohnen
  • Satteldach

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