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In Lindenau, da ist der Himmel blau

2.300 m² Wohnbaufläche in Leipzigs grünem Westen

Merseburger Straße 137a, 04177 Leipzig

Objektnummer: 954

2320m2
Gundstück

2.250.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Grundstück, resultierend aus einer älteren Projektierung bebaubar mit einem Mehrfamilienwohnhaus. Das Grundstück liegt im Leipziger Stadtteil Lindenau, nur wenige Kilometer von der Leipziger City entfernt.

Laut aktueller städtebaulicher Auskunft nach §34 BauGB befindet sich das Grundstück im unbeplanten Innenbereich. Die Eigenart der näheren Umgebung entspricht in Anwendungen des §34 Abs. 2 BauGB einem Allgemeinen Wohngebiet gemäß §4 BauNVO, nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, nicht im Geltungsbereich einer Satzung über die Veränderungssperre und nicht im Geltungsbereich einer Satzung über Vorkaufsrecht.

Das Flurstück 666/13 der Gemarkung Lindenau ist aus einer Teilung hervorgegangen. Das Flurstück ist unter Einhaltung der notwendigen Abstandsflächen und Grenzabstände nicht in dem Maß bebaubar, wie es die nähere Umgebung (Merseburger Straße 127-155) vorgibt. Über das Flurstück wird zudem das dahinterliegende Grundstück mit der Hausnummer 137 erschlossen. Die städtebauliche Auskunft beinhaltet lediglich allgemeine Aussagen zur planungsrechtlichen Situation des betreffenden Grundstückes nach den Vorschriften des Baugesetzbuches. Sobald konkrete Bauvorhaben zu beurteilen sind, kann dies im Rahmen eines förmlichen Verfahren z.B. einer Bauvoranfrage/Antrag auf Baugenehmigung nach den Vorschriften der Sächsischen Bauordnung erfolgen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein rechteckiges, spitz zur Merseburger Straße abfallendes Areal, welches an eine Gartenanlage angrenzt. Der Bodenrichtwert wurde mit € 600,00 ermittelt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.320 m². Alle Medien liegen an der Straße an.

Das Baugrundstück ist gemäß einer Bauvoranfrage von 1995 im Bereich der Merseburger Straße zulässig für 4 Vollgeschosse + 1 ausgebautes Dachgeschoss und im Hinterland für 1 - 2 Vollgeschosse entsprechend der Randbebauung. Eine Bebauung war nach Bebauungsplan in Verbindung mit der vorgeschriebenen GFZ (Geschossflächenzahl) 1,2 und einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,35 mit Tiefgarage von 0,5 möglich. Daraus resultierte eine erstellbare Wohnfläche von ca. 1700 m².

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, dieses besondere Angebot mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Beschreibung der Lage

Lindenau ist ein kleiner Stadtteil im Westen Leipzigs, der sich auf der linken Seite des Elsterbeckens befindet, das die Innenstadt von seinen Nachbarbezirken trennt. Vergleichbar mit Plagwitz weist Lindenau teilweise noch hohen Sanierungsbedarf und Leerstand auf, ist aber dennoch ein attraktives Viertel. Man lebt ruhig in Lindenau: Der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster, der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen direkt vor der Tür, das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Und: Lindenau ist das Tor zu seinen beiden östlich bzw. westlich gelegenen Nachbarn. In Neulindenau befindet sich die Alte Spinnerei, großflächiges Kunst-Areal und Heimat der "Neuen Leipziger Schule". Altlindenau hat ebenfalls eine Handvoll kultureller Institutionen aufzuweisen und überrascht mit seinem Projekt "Stadthalten", das Leerstellen in der urbanen Landschaft mit Kunstwerken füllt. An der Grenze zu Lindenau befindet sich zudem der Lindenauer Markt, geschäftiger und lebendiger Anlaufpunkt der Anwohner für Einkäufe und Besorgungen aller Art. Mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße und damit auch die Tramlinie 14, welche die Magistrale passiert. Zu erreichen ist Lindenau weiterhin mit den Linien 7, 8 und 15 sowie den Buslinien 130 und 131. Mit den Buslinien 60 und 80 gelangt man ebenfalls nach Lindenau. Trotz seiner bescheidenen Größe lassen sich auch in Lindenau reizvolle Ecken finden. Inmitten des Clara-Zetkin-Parks befindet sich eine historische Parkanlage und Grünfläche, die 1899 eröffnet wurde und noch heute zum Spazieren und Verweilen einlädt: Der Palmengarten. An heißen Tagen kann man hier seine Füße in den Fluten des Elsterbeckens baumeln lassen kann und den Blick aufs Wasser genießen. Am gegenüberliegenden Ufer zeichnet sich der Umriss des City-Towers, des "Weisheitszahns", ab. Und man findet jenseits des Flusses außerdem den Gose-Radwanderweg. Folgt man den Elsterwellen und der Kleinen Luppe in Richtung Norden, so kann man den ehemaligen Transportweg des Leipziger Lieblingsgetränks von Halle nach Leipzig nachvollziehen. Möchte man einen nicht ganz so weiten Weg wagen, bietet sich ein Spaziergang am Kanal an, der die Richtung zum Neulindenauer Hafen weist. "In Lindenau, da ist der Himmel blau", heißt es salopp im Volksmund. Wo könnte man sich an einem sonnigen Tag besser von diesem Spruch überzeugen als am Ufer des idyllischen Karl-Heine-Kanals.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihre Maklerin

Daniela Kasch

Daniela Kasch

Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 72 12 35
Mobil: +49 157 73 51 75 71
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 2.250.000 EUR
  • 2.320 m2
  • 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • Anlage / Rendite, Gewerbe, Wohnen

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