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Wo lässt es sich besser leben

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Adolf-Damaschke-Str. 3, 04668 Grimma

Objektnummer: 955

4
Zimmer

80m2
Wohnfläche

860m2
Gundstück

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

150.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit schönem, großen Grundstück, Carport und Stellplatz sowie 4 Zimmern auf ca. 80 m² Wohnfläche mit viel Potential. Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um 1926 erbaut und in den vergangenen 30 Jahren stetig saniert und modernisiert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den Einbau von modernen, isolierverglasten Fenstern und das Erneuern der Dachkonstruktion samt Dacheindeckung gelegt. Die Doppelhaushälfte liegt in Grimma, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Grundriss bietet auf beiden Ebenen Raum für die unterschiedlichsten Wohnideen und die Garten-Oase ausreichend Potenzial, individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Eine hübsche Wohnküche sowie der gemütliche Wohnbereich und das Badezimmer dominieren im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer. Für Freizeitaktivitäten wie Sammeln, Handarbeiten, Basteln, Modellbau, Sport oder Kunst steht ein kleines Nebengelass zur Verfügung. Komfortabel und fast ländlich parken Sie Ihre Fahrzeuge in der Einfahrt und unter dem eigenen Carport am Haus. Die leichte Hanglage des ca. 860 m² großen Grundstückes bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick von der von den Maklerinnen zur Lieblingsbank gekrönten Sitzfläche, sondern auch genügend Fläche für einen attraktiven Garten, welcher zum Erholen und Spielen für die ganze Familie einlädt.

Mit diesem pflegeleichten Sonnengarten und einer besonders hübschen, überdachten Sitzecke bietet diese Immobilie Komfort für die Kinder, die Eltern, die Großeltern und das geliebte Haustier in einer ruhigen, familienfreundlichen Vorstadtsiedlung. Im Fazit bietet Ihr neues Zuhause nicht nur ganz viel Charme in einer sehr gepflegten, ruhigen und malerischen Umgebung, sie bietet Idylle mitten in der Natur mit Blick ins Muldental. Und sie verspricht mit zahlreichen Ausbauvarianten im Dachgeschoss oder über dem Badezimmer zusätzliche Wohnfläche für noch mehr Komfort und Wohnqualität.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, wünschen Sie ein ausführliches Expose, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Beschreibung der Lage

Die große Kreisstadt Grimma gilt als eine der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig. Als überregionaler Bildungsstandort bietet Grimma mit seinen zahlreichen Schulen viele Möglichkeiten zur qualifizierten Aus- und Weiterbildung. Immer mehr Menschen schätzen Grimma als kinderfreundliche und zukunftsorientierte Stadt – das beweisen die aktuellen Zuwanderungsstatistiken. Wo lässt es sich besser leben, als in Grimma – umgeben von Kulturdenkmalen und geschützten Landschaften, mit einem vielseitigen und weiter entwicklungsfähigen Arbeitsplatzangebot, mit hervorragender Infrastruktur und weltoffenen Bürgern. Familien schätzen vor allem das engmaschige Netz an Betreuungsstätten, Spielplätzen, Schulen, Freizeitangeboten, Vereinen sowie Sozial- und Gesundheitseinrichtungen. Die Altstadt von Grimma und ebenso die Mulde sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der Zugverbindung und der Anschlussstelle zur Autobahn 14 ist eine Top Anbindung nach Leipzig und Dresden gegeben. Vom Charme der alten Garnisonsstadt ganz zu schweigen. Für Investoren also genau die richtige Adresse.

Die „Perle des Muldentales“ ist eine Bezeichnung, welche Grimma seiner historischen Altstadt verdankt. Alteingesessene Sachsen wissen, dass keine zwanzig Kilometer südöstlich von Leipzig ein kleines Paradies liegt. Nach zahlreichen Eingemeindungen im 20. und 21. Jahrhundert ist sie mittlerweile flächenmäßig die viertgrößte Stadt Sachsens. Das Stadtbild wird von zahlreichen Baudenkmälern aus verschiedenen Epochen geprägt, welche der charmanten Stadt einen besonderen historischen Charakter verleihen. Die Gegend, wo die Mulde noch von lieblichen Höhenzügen umgeben ist und sich eine wunderschöne Talaue geschaffen hat, hatte die Menschen schon immer zum Niederlassen gereizt.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen darauf hin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1926
  • Zentralheizung
  • Elektro, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 89,81 kWh/(m²*a)

C

Ihre Maklerin

Meggie Friedrich

Meggie Friedrich

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 38 29 26
Mobil: +49 151 46 26 02 54
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 150.000 EUR
  • 80 m2
  • 860 m2
  • 4
  • 1
  • 3
  • 2
  • Standard
  • Einbauküche
  • mit Fenster, Dusche
  • Gäste-WC, Dachboden, Abstellraum
  • Fliesen, Teppich
  • Carport, Freiplatz
  • 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • renovierungsbedürftig
  • 1990
  • Wohnen
  • Satteldach

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