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XXL Haus mit Einliegerwohnung

Ein Mehrgenerationenwohnhaus umgeben von herrlicher Muldelandschaft

Nordstraße 23, 04808 Wurzen

Objektnummer: 957

9
Zimmer

450m2
Wohnfläche

1700m2
Gundstück

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

578.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Im Herzen Sachsens ... Ein Mehrgenerationenwohnhaus umgeben von herrlicher Muldelandschaft

Das im Jahr 2001 erbaute Zweifamilienwohnhaus liegt auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück mit herrlich großem Garten, der ein zusätzliches Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit, herrliche Ruhe-Oase im hektischen Alltag oder Spielwiese für die kleinen und großen Bewohner sein kann. Ein romantisches Gästehaus mit Fernseher, Kaminofen und eigener Sonnenterrasse für die richtig gemütlichen Abende heißt Ihre Besucher herzlich willkommen! Beide Wohnbereiche verfügen zusätzlich über großzügige Natursteinterrassen mit direktem Zugang zum eigenen Garten.

Bei dem freistehenden Anwesen handelt es sich um ein viergeschossiges Gebäude mit einem mit Naturschiefer gedeckten Satteldach und großem Erker, das im Jahr 2001 erbaut und im Jahr 2015 nochmals modernisiert wurde. Das vollunterkellerte Wohnhaus bietet auf ca. 585 m² Grundfläche zwei abgeschlossene, wirtschaftlich getrennte Wohnbereiche von jeweils 367 m² und 80 m² Wohnfläche mit separaten Eingangsbereichen. Im beheizbaren Untergeschoss der Immobilie finden sich eine Werkstatt, der Hauswirtschaftsraum, ein hochprofessionell ausgestatteter Partybereich, ein Gäste-WC und die Tiefgarage, die reichlich Lagerfläche und Platz für drei Fahrzeuge bietet und vom Wohnhaus aus begehbar ist. Für Workaholics bietet die untere Ebene aufgrund des eigenen Zugangs eine perfekte Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu kombinieren. Im Erdgeschoss dominieren auf der rechten Seite die Eigentumswohnung, die mit einem großen Wohnbereich, mit einem Schlafzimmer, einer hübschen Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist und auf der linken Seite neben dem auffallend herrschaftlichen Foyer, ein eindrucksvoll großes und lichterfülltes Wohn - und Esszimmer für die wirklich geselligen Runden, Ihre Küche sowie ein separates WC für die Gäste...................

Über das kolonialistisch gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss zu den Schlafzimmern, die neben den Ankleidezimmern noch zwei Bäder und einen für das Saunieren vorbereiteten Wellnessbereich bieten. Der große Traum für jung gebliebene Erwachsene oder Kinder jeden Alters findet sich mit ca. 40 m² anrechenbarer Wohnfläche unterm Dach. Hier ist Platz zum Sporteln, Spielen und Toben, ohne die Eltern oder die anderen Mitbewohner zu stören. Hier kann man mit Freunden Abenteuer erleben oder in Ruhe schmökern. Ob Mädchen oder Jungen, dieses Dachgeschoss vermittelt das geborgene Gefühl eines eigenen Hauses mit Familienanschluss. Heute ist es das perfekte Kinderparadies und später das Jugendzimmer. Der vorliegende Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung und das Warmwasser ist Flüssiggas. Die Immobilie wurde in energiesparender Massivbauweise errichtet. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden aus Eichenholz und mit Granit, die Bäder sind mit geschmackvollen Bodenfliesen in zeitlosem Design ausgestattet. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen, der romantische Kaminofen, der großzügige Wohnbereich, die vorbereitete Wellness-Oasen im Obergeschoss aber auch die zweite Wohneinheit und das top ausgestattete Gästehaus, das stilvolle Treppenhaus sowie die zeitlos schöne Küche mit hochwertigsten Markengeräten machen dieses Anwesen nicht nur optisch zu einem außerordentlich repräsentativen Blickfang sondern zu einem Zuhause, dass Eleganz und Funktionalität sehr stilvoll vereint. Im Fazit bietet Ihr neues Zuhause nicht nur ganz viel Charme in einer sehr gepflegten und ruhigen Umgebung. Es verspricht auf seinen geräumigen 450 m² Wohnfläche ebenso reichlich Komfort und Wohnqualität mit vielen Optionen für das Leben mit mehreren Generationen.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, wünschen Sie ein ausführliches Exposé, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Beschreibung der Lage

Leben mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt und den Vorzügen einer Großstadt ... Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in der Stadt Wurzen, einer großen Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen. Wurzen ist ein wichtiger Standort mit einer größeren Zahl mittelständischer, meist mit Spezialprodukten auf dem Weltmarkt agierender Unternehmen. Einen wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet die Produktion von Gebäck- und Süßwaren bei einem Zweigwerk von Griesson - de Beukelaer. Wurzens Umgebung bietet ungemein Schönes, eben weil die Landschaft überwiegend noch naturbelassen und so für Wanderer und Radler überaus reizvoll ist. Ob an den Muldeufern oder an den Altwassern ehemaliger Flussschlingen, überall kommt der Naturliebhaber auf seine Kosten.

Die Maklerinnen empfehlen einen Besuch der ehemaligen Bischofsresidenz, heute verträumtes Schlosshotel oder in den Sommermonaten besonders beliebt, ein Besuch des Wurzener "Dreibrückenbades", ein modernes Freizeitbad mit sechs Becken. Eine 66 Meter Großrutsche lässt das Badeerlebnis zum Vergnügen werden. Die Stadt Wurzen verfügt über eine Reihe von weiteren Freizeiteinrichtungen, in denen Angebote für verschiedene Interessen gemacht werden. Dazu gehören neben dem Kulturhaus Schweizergarten und der Bibliothek auch die moderne Schwimmhalle ebenso wie Freibäder oder Sporthallen. Jugendliche sind im Jugendhaus und in den freien Jugendklubs willkommen.

Die herrliche Muldelandschaft ist nicht nur für Naturfreunde ein überaus reizvolles Ausflugsziel. In Dehnitz empfängt Sie der Gasthof "Zur Fähre", der seinen Gästen auch die Gelegenheit bietet, mit dem Ausflugsboot "Sellnitz I" eine Fahrt auf der Mulde an die Loreley bei Oelschütz zu unternehmen. Ausflügler können sich vom Fährmann ans andere Ufer bringen lassen. Der ortseigene Bahnhof, sowie zahlreiche Busverbindungen gewährleisten einen flächendeckenden öffentlichen Personennahverkehr mit dem die Leipziger City in ca. 25 min erreicht werden kann. Die Fahrzeit bis Dresden beträgt ca. 50 min. Zwei Flughäfen sind über die A14 zu erreichen, der Flughafen Leipzig-Halle in ca. 74 km und Dresden-Klotzsche in ca. 86 km. Die Stadt Wurzen verfügt über ein vorbildliches Angebot an Kindertagesstätten und Horten. Dies ist besonders für junge Familien ein wichtiger Faktor bei der Wahl des Wohnortes. In insgesamt sieben Kindertagesstätten werden Kinder unterschiedlichen Alters betreut. Das Betreuungsangebot ist sehr umfangreich und individuell. So werden zum Beispiel in zwei Kindereinrichtungen der Stadt Kita "Rüsselchen" Kühren und DRK Kinderland Sonnenschein verlängerte Öffnungszeiten angeboten, damit Eltern Familie und Beruf besser in Einklang bringen können. Die Stadt bietet 4 Grundschulen, eine weiterführende Schule, zwei berufsbildende Schulen und Einrichtungen und fünf Förderschulen. Wurzen liegt mit seinen Ortsteilen im Herzen Sachsens, östlich der Messestadt Leipzig. Die Entfernung nach Leipzig beträgt ca. 27 Kilometer und zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden ca. 76 Kilometer. Kühren-Burkartshain finden Sie ca. 10 km südöstlich von Wurzen und ca. 18 km nordöstlich von Grimma. Die sich südlich der Gemeinde erstreckende A 14 ist über den Anschluss Grimma zu erreichen. Kühren ist ein reguliertes Gassendorf mit älterem Dorfkern. Geprägt ist das Dorf durch die typischen Dreiseitenhöfe. Mit seiner starken Ansiedlung und der hohen Einwohnerzahl ist Kühren der größte aller Ortsteile von Wurzen.

Der Kührener Elefant als Markenzeichen ... 1888 veranstaltete man in dem etwa zehn Kilometer entfernten Wurzen eine Ballonflugschau. Ein Ballon in der Form eines Elefanten kam dabei vom Kurs ab und musste auf einem Feld in der Nähe von Kühren notlanden. Auf diesem Feld arbeiteten mehrere Dutzend Bauern bei der Ernte. Da die Bauern in ihrem gesamten Leben weder einen Ballon noch einen Elefanten gesehen haben, gingen sie mit Sensen und Mistgabeln auf das „Ungeheuer“ los. Wofür die Kührener zunächst Spott erfuhren, machten sie später zu ihrem Markenzeichen. In den 1980ern erbaute eine Bürgerinitiative im Zentrum von Kühren zum Gedenken an dieses Ereignis einen Springbrunnen in Elefantenform.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen darauf hin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 2001
  • Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Gas, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 60,00 kWh/(m²*a)

B

Ihre Maklerin

Meggie Friedrich

Meggie Friedrich

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 38 29 26
Mobil: +49 151 46 26 02 54
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 578.000 EUR
  • 450 m2
  • 1.700 m2
  • 9
  • 3
  • 4
  • 3
  • Gehoben
  • mit Badewanne, mit Fenster, Dusche
  • Wasch- / Trockenraum, Dachboden, Abstellraum
  • Fliesen, Stein, Parkett, Granit
  • Nord-Ost, Nord-West, Süd-Ost, Süd-West
  • Tiefgarage, Freiplatz
  • 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • nach Vereinbarung
  • gepflegt
  • Wohnen
  • Satteldach

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