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Wohnen im Neuseenland

Attraktive Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Villa

Friedrich-Ebert-Straße 23, 04416 Markkleeberg

Objektnummer: 958

3
Zimmer

92m2
Wohnfläche

2
Schlafzimmer

2
Badezimmer

275.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Schmuckstück des Historismus in der maritimen Stadt Markkleeberg, eine attraktive Eigentumswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 92 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Die gut geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa und ist über das Treppenhaus erreichbar. Das mehrgeschossige Mietshaus wurde in der typischen Bauweise der Gründerzeit errichtet und vermittelt mit seiner ornamentverzierten Fassade, seinem geschweiften Giebel, den Loggien mit Putten und der epochalen Haustür mit geschliffenen Fensterscheiben noch heute einen sehr imposanten Eindruck. Alle Wohnräume außer Bäder und Küche sind mit wunderschönem eichefurnierten Parkett ausgestattet. Vorhandene Stuckelemente wurden denkmalgerecht aufgearbeitet.

Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Für das Kfz steht im Innenhof eine Parkfläche zur Verfügung, die zuzüglich angeboten wird. Durchschnittlich erzielbare Mietpreise für dieses Objekt in Markkleeberg liegen bei 600 Euro - 800 Euro. Die aktuell vereinnahmte Miete beträgt 599 Euro.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Bei Abschluß des Kaufvertrages zahlt der Käufer an die Firma Nach Hause Immobilien KG eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Beschreibung der Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in Markkleeberg, eine große Kreisstadt, die an die südliche Grenze Leipzigs anstößt. Sie hat rund 24.000 Einwohner, die sich auf insgesamt zehn Stadtgebiete verteilen. Markkleeberg ist attraktiv, es ist geräumig und es ist vor allem eines: Grün. Im Nordosten der Stadt nämlich befindet sich der agra-Park, der auf Leipziger Seite in Dölitz-Dösen übergeht und einmal im Monat zahlreiche Trödelmarkt-Begeisterte anzieht. Der großflächige Landschaftsgarten ist für viele Leipziger und Markkleeberger eine blühende Attraktion direkt vor der Haustür. Überhaupt findet man überall Parks und Gärten, grüne Flächen, die sich durch die Straßenzüge und Häuserreihen ziehen. Neben Grasgrün dominiert aber auch ein zweiter Farbton: Wasserblau. Markkleeberg ist sozusagen eine maritime Stadt, sie wird umrahmt vom Markkleeberger See im Westen und dem Cospudener See im Süden. Die Pleiße verläuft mitten durch die Stadt, die zudem von der saftigen Landschaft der Auenwälder umgeben ist. Die einzigartige Erlebnislandschaft des Neuseenlandes beginnt also genau hier, in Markkleeberg. Besucher werden zu jeder Jahreszeit eingeladen, sich zu entspannen oder aktiv zu betätigen, Wander- und Radwege sind überall zahlreich vorhanden.

Um nach Markkleeberg zu gelangen, bietet sich die Tramlinie 11 an. Zusätzlich verkehren die Buslinien 65 und 100, 107 und 108, 141, 143 und 172. Die S-Bahn 2 fährt in Richtung Borna und bringt Sie in wenigen Minuten in die Leipziger City. Eine Bahnstation gibt es ebenfalls für die Verbindung Leipzig-Zwickau. Außerdem kann man auf die A38 und die B186 auffahren, die eine kurze Verbindung zur A9 und A14 ermöglicht.

Rund um den alten Markkleeberger Stadtkern mit dem Rathaus entfaltet sich übrigens ein reges Geschäftsleben, lassen sich sämtliche Arten von Läden & Einkaufsmöglichkeiten ausfindig machen, die Rathaus Galerie beispielsweise oder das Einkaufszentrum Markkleeberg.

Markkleeberg verführt mit einer bemerkenswerten Landschaft von blühenden Villen und prächtigen Stadthäusern in Raschwitz, oder auch Oetzsch. Dazwischen findet man immer wieder neue Wohnsiedlungen und ältere Reihenhäuser, gibt es Fachwerk und dörfliche Straßenzüge. Markkleeberg ist also nicht nur sympathisch, grün und wassernah, sondern bietet auch eine Vielfalt an urbanen Gesichtern. Möchten Sie also Kleinstadt in Hochform erleben, so sind Sie hier, im attraktiven Markkleeberg, der Stadt der Parks, Gärten und Seen, genau richtig.

Sonstige Angaben

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer vermieteten Immobilie nur begrenzt Gebrauch machen. Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung und bitten um vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1913
  • Fernwärme
  • Fernwärme, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 94,00 kWh/(m²*a)

C

Ihre Maklerin

Daniela Kasch

Daniela Kasch

Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 72 12 35
Mobil: +49 157 73 51 75 71
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 275.000 EUR
  • 92 m2
  • 3
  • 2
  • 2
  • Standard
  • mit Badewanne
  • Fahrradraum, Abstellraum
  • Fliesen, Parkett
  • West
  • Freiplatz
  • 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • Ja
  • voll saniert
  • Ja
  • 2000
  • Wohnen

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