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Ideal für Kapitalanleger

Mehrfamilienwohnhaus in der kleinen Stadt Lützen

Bad Dürrenberger Straße 26/ 26 a, 06686 Lützen

Objektnummer: 959

322m2
Wohnfläche

670m2
Gundstück

6
Wohneinheiten

198.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus in der kleinen Stadt Lützen, das im Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen-Anhalt als Teil eines Denkmalbereiches gelistet ist. Das 6-Parteien-Wohnhaus bietet verteilt über drei Etagen 13 Zimmer, 6 Küchen und 6 Bäder auf 322 m² Wohnfläche. Es sind drei Wohnungen vermietet. Bei einer erzielbaren Jahresmiete von 20.000,00 € liegt die erzielbare Rendite zwischen 8 % bis 9 %. Das ca. 670 m² große Grundstück beherbergt noch ein Nebengelass, bestehend aus 2 Mehrzweckschuppen mit einer Garage und dem Heizungsraum. Die Wohnungen weisen teilweise einen Renovierungsstau auf. Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Eine Belegungsliste, eine aktuelle Flurkarte und das Grundbuch stellen wir Ihnen bei Bedarf zur Verfügung. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Beschreibung der Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in Lützen, eine Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, etwa 10 Kilometer südwestlich der Stadtgrenze Leipzigs an der Bundesstraße 87, die von Weißenfels über Lützen und Markranstädt nach Leipzig führt. Außerdem ist Lützen über die Anschlussstelle Bad Dürrenberg an die Bundesautobahn 9 und über die Anschlussstelle Lützen an die A 38 angeschlossen. Der Flughafen Leipzig Halle liegt 25 km nördlich von Lützen. Das eigentliche Lützen ist eine kleine Stadt, in der alles fußläufig erreichbar ist. In Lützen gibt es vier Schulen, die Freie Gesamtschule Gustav Adolf sowie Grundschulen in Lützen, Großgöhren und Großgörschen. Die Maklerinnen empfehlen den Tierpark Lützen, direkt neben dem Gustav Adolf Denkmal. Im Kletterwald Lützen und vielen weiteren Attraktionen können sie einen Tag voller Abenteuer erleben.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie sind einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1964
  • Zentralheizung
  • Öl, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 87,56 kWh/(m²*a)

C

Ihre Maklerin

Meggie Friedrich

Meggie Friedrich

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 38 29 26
Mobil: +49 151 46 26 02 54
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 198.000 EUR
  • 322 m2
  • 670 m2
  • 19
  • 6
  • 13
  • 2
  • 6
  • Standard
  • Fahrradraum
  • Stein, Teppich
  • Garage, Freiplatz
  • 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • Ja
  • sanierungsbedürftig
  • Ja
  • 1997
  • Ortslage
  • Anlage / Rendite
  • Satteldach

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