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Frauenstraße 20, 04668 Grimma

Objektnummer: 962

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein denkmalgeschütztes Stadthaus mit 8 Wohneinheiten mitten im Stadtzentrum von Grimma. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Toplage, ist unterkellert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 487 m². Da das Objekt nicht voll vermietet ist, basieren Renditeberechnungen auf Prognosen. Die Mieteinnahmen p.a. SOLL können mit ca. 29.000 € kalkuliert werden. Eine 1,5-Raum-Wohnung, eine 2,5-Raum-Wohnung, drei hübsche 2-Raum-Wohnungen und drei top renovierte 3-Raum-Wohnungen können vermietet werden. 3 Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Über das Treppenhaus gelangt man in die Obergeschosse, deren Wohnungen im Jahr 2007 umfassend und modern gestaltet wurden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas und Strom. Im Rahmen der Sanierung wurde eine moderne Gas-Brennwertanlage installiert. Aktuell werden monatlich für 3 Wohneinheiten Mieteinnahmen in Höhe von 700,00 € im Monat generiert. 5 Stellplätze im Hof stehen den Mietern zur Verfügung oder sind teils auch fremd vermietet. Bitte berücksichtigen Sie, dass uns zum Objekt keine Geschosspläne vorliegen. Eine Wohnung wurde vermessen und gezeichnet und diesem Expose beigefügt.

In der nachfolgenden Betrachtung wird das Mietpotenzial beleuchtet. Im Radius von 1 km wurden 10 Wohnungen mit zum Angebotsobjekt vergleichbaren Wohnflächen von 50 m² bis 100 m² angeboten. 7 Wohnungen weisen dabei eine zum Objekt hinreichende Vergleichbarkeit auf. Das Mietniveau befand sich in einer Spanne zwischen 4,67 EUR/m² und 6,47 EUR/m², im Mittel bei 5,63 EUR/m². Das Angebotspreisniveau der Flächen (100 m² bis 135 m²) im Umkreis von 1 Km bewegte sich zwischen 5,27 EUR/m² und 6,50 EUR/m², im Mittel bei 5,92 EUR/m². Ergänzend wird das Mietniveau des Capital Immobilienkompass 2018 gemäß deren veröffentlichter Marktstudie angegeben: „Betrachtet man Bestandswohnungen, liegen die Mietpreise aktuell bei 5,03 €/m², für Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen bei 5,13 €/m².“

Bei diesem Anwesen geht noch was. Im näheren Umkreis von bis zu 1 km waren zum Zeitpunkt unserer Recherche 7 Mehrfamilienwohnhäuser als Anlageobjekte zum Kauf verfügbar. Hiervon sind drei Gebäude (bzw. deren Wohnflächen) mit dem Bewertungsobjekt vergleichbar. Die Angebotspreise bewegen sich zwischen 900 EUR/m² und 1.200 EUR/m², im Durchschnitt 1000 EUR/m². Bei dem Anwesen Frauenstraße 20 liegt der Marktwert bei rd. 913 EUR/m², was angesichts des Baualters und des Zustandes angemessen ist und in der Bandbreite von üblichen Marktwerten für Mehrfamilienhäuser liegt.

Die 2,1 Kilometer lange Flutschutzmauer in Grimma ist nach Angaben der Stadt zu etwa 90 Prozent fertiggestellt und wird im August 2019 eingeweiht. Diese Tatsache und eine Elementarschaden-Versicherung nehmen bei diesem Anwesen die Überschwemmungsmöglichkeit aus der Risikobetrachtung.

Im Fazit befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet Mietern und Investoren gleichermaßen einen attraktiven Standort in einer ruhigen Lage in einer der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Energieausweis

Energiekennwert: keine Angabe

Ihre Maklerin

Daniela Kasch

Daniela Kasch

Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86 72 12 35
Mobil: +49 157 73 51 75 71
Fax: +49 341 86 05 967

Anfrageformular

Objektdetails

  • Standard
  • Einbauküche, offene Küche, Pantryküche
  • mit Badewanne, mit Fenster, mit Bidet, mit Pissoir, Dusche
  • Esszimmer / Speiseraum, Fahrradraum, Gäste-WC, Heizraum, Hobbyraum, Wasch- / Trockenraum, Weinkeller, Abstellraum, Ankleidezimmer, Bibliothek, Dachboden
  • Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Dielen, Kunststoff, Estrich, Doppelboden, Fertigpakett, Granit, Laminat, Linoleum, Marmor, Terrakotta
  • Nord, Ost, Süd, West, Nord-Ost, Nord-West, Süd-Ost, Süd-West
  • Ja
  • Garage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Parkhaus, Duplex Garage

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