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Für Eigennutzer

Schöne Eigentumswohnung mit Balkon im Leipziger Osten

Stegerwaldstr. 16, 04318 Leipzig

Objektnummer: 969

3
Zimmer

63m2
Wohnfläche

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

129.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird im schönen Stadtteil Anger-Crottendorf eine Etagenwohnung mit drei Zimmern und einem Balkon auf ca. 63 m² Wohnfläche, die im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2000 saniert wurde. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr repräsentativen Mietshauses. Die Raumaufteilung der Immobilie kann als klassisch und zweckmäßig bezeichnet werden. Die helle Wohnung punktet mit großen Fenstern und einem Süd-West-Balkon, der an den Küchenbereich angrenzt. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller und auf halber Treppe zugeordnet.

Die Verkaufseinheit ist nicht vermietet. Durchschnittliche Mietpreise für diese Immobilie in Anger-Crottendorf liegen bei 400,00 € bis 500,00 €. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist möglich. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Bei Abschluß des Kaufvertrages zahlt der Käufer an die Firma Nach Hause Immobilien KG eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Beschreibung der Lage

Der Stadtteil Anger-Crottendorf gehört zum "Leipziger Osten" und grenzt östlich an das Grafische Viertel an. Anger-Crottendorf ist ein lebendiges und interessantes Viertel, Schauplatz vielfältiger Entdeckungen und Entwicklungen. Es gibt hier viele gründerzeitliche Häuserzeilen, die sich zum Großen Teil in frischem Glanz präsentieren und Kennzeichen eines neuen, sich entwickelnden Leipziger Ostens sind. Studenten und Familien schätzen an Anger-Crottendorf sowohl die Nähe zur Innenstadt und zum Park als auch die erschwinglichen Mieten. Überhaupt ist das Viertel hauptsächlich ein Ort zum Wohnen, was man an den zahlreichen Kleingärten ablesen kann, die sich rund um das Flüsschen Rietzschke gruppieren. Doch ein Ausflug ins Grüne ist auch in einem etwas großzügigeren Format möglich: der Volkspark Stüntz liegt gleich um die Ecke und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen, zum Spazieren gehen und Natur genießen.

Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch einladen. Grundlegend sind die Einkaufsmöglichkeiten in Anger-Crottendorf jedoch als eher übersichtlich einzustufen. Doch gleich nebenan, über die Grenze zum benachbarten Reudnitz-Thonberg hinaus, befindet sich ein neues Einkaufszentrum. Zwischen Täubchenweg und Dresdner Straße gelegen, beherbergt das Reudnitz-Center nicht nur das Kaufland, sondern auch etliche andere Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil kann im Norden über die Tramlinien 7 und 8 erreicht werden. Darüber hinaus besitzt er auch eine S-Bahn-Haltestelle. Zudem verkehren innerhalb des Viertels die Busse 72 und 73, die den Hauptbahnhof mit den sich östlich von Anger-Crottendorf gelegenen Stadtteilen Paunsdorf und Engelsdorf verbinden.

Der Leipziger Osten hat sich in den letzten Jahren verändert und weiterentwickelt und bietet heute vieles: Anziehendes, Interessantes, Widersprüchliches, Verstecktes. Der Osten hat Charakter, er hat Ecken und Kanten. Und genau das macht ihn, Anger-Crottendorf eingeschlossen, so reizvoll.

Sonstige Angaben

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer vermieteten Immobilie nur begrenzt Gebrauch machen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1900
  • Zentralheizung
  • Gas, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 118,00 kWh/(m²*a)

D

Ihre Maklerin

Monika Kistner

Monika Kistner

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: 0341 8605966
Mobil: 0178 1310108
Fax: 0341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 129.000 EUR
  • 63 m2
  • 3
  • 1
  • 1
  • Standard
  • Süd-West
  • 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • gepflegt
  • 2000
  • Wohnen

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