Menü

Das hässliche Entlein, das ein Schwan werden möchte

Ihr neues Zuhause im Südwesten der Stadt

Seumestr. 84, 04249 Leipzig

Objektnummer: 970

4
Zimmer

100m2
Wohnfläche

380m2
Gundstück

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

175.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Eine Entenmutter brütet sechs Enten aus. Das siebte Ei ist jedoch größer, weshalb es länger dauert, bis das graue junge Entlein schlüpft. Der Nachzügler wirkt tollpatschig und unbeholfen und wird daher von den anderen Tieren unterschätzt und verspottet. Immer wieder schaut das hässliche Entlein in eine Pfütze und wünscht sich so sehr, auszusehen, wie seine Geschwister. In seiner Not beschließt es, davonzulaufen. Auf seiner Flucht findet das hässliche Entlein einen Freund. Einen Freund, der es gut mit ihm meint und dem es egal ist, wie das Entlein aussieht. Er ahnt, was in ihm steckt und wie toll es sich entwickeln kann. Eines Tages guckt das Entlein wieder in eine Pfütze und sieht, dass es Dank der Hilfe seines Freundes zu einem stolzen Schwan geworden ist.

Angeboten wird im beliebten Knautkleeberg ein dreigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit einem 350 m2 großem Grundstück, mit einem Stellplatz sowie 4 Zimmern auf ca. 100 m2 Wohnfläche, das sehnsüchtig auf seine Verwandlung wartet.

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um 1960 erbaut und bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Wohnideen und ausreichend Potenzial, individuellste Vorstellungen und Wünsche an ein neues Zuhause zu verwirklichen.

Eine kleine Küche sowie der gemütliche Wohnbereich und ein Badezimmer dominieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer. Im Dachgeschoss findet sich eine Ausbaureserve, die eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 22 m² ermöglicht. Für Freizeitaktivitäten wie Sammeln, Modellbau, Sport oder Kunst steht ausreichend Nebengelass zur Verfügung.

Mit dem kleinen, pflegeleichten Sonnengarten bietet diese Immobilie Komfort für die Kinder, die Eltern und das geliebte Haustier in angenehm ländlicher und fast schon maritimer Atmosphäre.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, wünschen Sie ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin, dann schreiben Sie uns gerne eine E-Mail! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Beschreibung der Lage

Knautkleeberg-Knauthain ist einer der Leipziger Stadtteile, die unmittelbar an den Auenwald angrenzen. Dieser durchzieht und umgibt die Stadt und beherbergt nicht nur zahlreiche Attraktionen, sondern hat auch ein dichtes Netz an Rad-, Reit- und Fußwegen zu bieten. In der Nähe der beiden Knautdörfer befinden sich zudem zahlreiche Gewässer, die allesamt wassersportlich nutzbar sind.

Damit verfügt Knautkleeberg-Knauthain über eine angenehm ländliche und fast schon maritime Atmosphäre ... sobald man einmal von der belebten Magistrale des Viertels abkommt. Auf dieser, der Dieskaustaße, verkehren die Tramlinien 3 und 13 (Endhaltestelle Knautkleeberg). Busse 119 oder 120 befahren das Stadtviertel ebenfalls.

Knautkleeberg-Knauthain, im Südwesten der Stadt Leipzig gelegen, hat einen schönen Dorfkern; um die schlichte und weiß strahlende Kirche winden sich die alten Straßen. Es ist ein attraktiver und interessanter Wohnort, den man hier vorfindet: Zwischen die alten Häuser des Viertels schieben sich Fachwerkfassaden, Holzverkleidungen oder Rotgestrichenes. Es gibt darüber hinaus auch viele neue Siedlungen westlich der Dieskaustraße. Die Magistrale, die ihren Weg in Kleinzschocher aufnimmt und durch Knautkleeberg und Knauthain führt, bietet in ihren Verlauf übrigens zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und weitere Geschäfte lassen sich im Viertel und auch in seiner Nachbarschaft also problemlos finden.

Die Nähe zum Gewässer ... Weiße Elster und Elstermühlgraben als schlängelnde Nachbarn, Naturbad Südwest, Elsterstausee, Cospudener See ... fördert eine ganz besondere Atmosphäre in den beiden Knautdörfern. Eine frische Luft weht hier, salzig und würzig. Dazu säumen viele Kleingärten den Weg zum Auenwald. Attraktionen wie das ehemalige Fortunabad oder der Knauthainer Park gestalten das Naturschutzgebiet noch einladender. Der Vergnügungspark Belantis liegt ebenfalls gleich um die Ecke. Erholung in jeglicher Form ist garantiert.

Knautkleeberg-Knauthain ist ein anziehendes Stadtviertel, geeignet für Jung und Alt. Es verführt mit kleinstädtischem, sehr eigenem Charme. Die unmittelbare Nähe zum Auenwald mit seinen saftigen Landschaften und klaren Gewässern bietet hier, kurz vor der südlichen Grenze zum Leipziger Umland, einen unvergleichlichen Zugang zur Natur. Zu jeder Tageszeit, bei jedem Wetter.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen darauf hin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1960
  • Zentralheizung
  • Gas, Solar, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 110,05 kWh/(m²*a)

D

Ihre Maklerin

Monika Kistner

Monika Kistner

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: 0341 8605966
Mobil: 0178 1310108
Fax: 0341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 175.000 EUR
  • 100 m2
  • 380 m2
  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
  • Standard
  • mit Fenster
  • Abstellraum, Wasch- / Trockenraum, Dachboden
  • Freiplatz
  • 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • sanierungsbedürftig
  • Wohnen
  • Satteldach

VIP Suchservice

Die zu Ihnen passende Immobilie ist aktuell nicht dabei?
Mit unserem VIP-Suchservice entgeht Ihnen Ihre Wunschimmobilie nicht!

VIP Suchservice einrichten

VIP Suchservice einrichten

Teilen Sie uns mit wonach Sie suchen oder nutzen Sie unsere Immobiliensprechstunde.

Bitte eine Anrede wählen!
Bitte tragen Sie gegebenenfalls Ihren Titel ein!
Bitte tragen Sie Ihren Vornamen ein!
Bitte tragen Sie Ihren Nachnamen ein!

Objektbeschreibung

Grenzen Sie Ihre Suche ein oder teilen Sie uns mit wonach Sie suchen.

Ungültige Eingabe
Ungültige Eingabe
Bitte tragen Sie Ihre Straße und Hausnummer ein!
Bitte tragen Sie Ihren Wohn- bzw. Standort ein!
Bitte tragen Sie Ihren Wohn- bzw. Standort ein!
Bitte tragen Sie Ihren Wohn- bzw. Standort ein!
Bitte teilen Sie uns Ihre Anfrage mit!
Ungültige Eingabe
Bitte tragen Sie Ihre Telefonnummer ein!
Bitte tragen Sie Ihre E-Mail-Adresse ein!
Bitte in die Speicherung Ihrer Angaben einwilligen!
Ungültige Eingabe

Kontakt aufnehmen

Sie interessieren sich für dieses Objekt?
Kontaktieren Sie uns!

Bitte eine Anrede wählen!
Bitte tragen Sie gegebenenfalls Ihren Titel ein!
Bitte tragen Sie Ihren Vornamen ein!
Bitte tragen Sie Ihren Nachnamen ein!
Bitte tragen Sie Ihre E-Mail-Adresse ein!
Bitte tragen Sie Ihre Telefonnummer ein!
Bitte schreiben Sie etwas zu Ihrer Wohnungsanfrage.
Bitte in die Speicherung Ihrer Angaben einwilligen!
Ungültige Eingabe