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Leben in der Gartenstadt Marienbrunn

Helle Eigentumswohnung mit Loggia und Blick zum Völkerschlachtdenkmal

Triftweg 43, 04277 Leipzig

Objektnummer: 974

2
Zimmer

60m2
Wohnfläche

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

115.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird im märchenhaften Stadtteil Marienbrunn eine Eigentumswohnung mit zwei Zimmern und einer Loggia auf ca. 60 m² Wohnfläche, die im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 2007 saniert wurde. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr repräsentativen Mietshauses, das unter Denkmalschutz steht. Die Raumaufteilung der Immobilie kann als unkonventionell bezeichnet werden. Die helle Wohnung punktet mit einer Loggia, die an den kombinierten Wohn- und Küchenbereich angrenzt. Der Wohnung ist ein Abstellraum und ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Verkaufseinheit ist aktuell vermietet. Durchschnittliche Mietpreise für diese Immobilie in Marienbrunn liegen bei 350,00 € bis 500,00 €. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen möglich.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine E-Mail! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Bei Abschluß des Kaufvertrages zahlt der Käufer an die Firma Nach Hause Immobilien KG eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Beschreibung der Lage

Marienbrunn, im Süden Leipzigs gelegen, ist ein Wohngebiet des Stadtteils Connewitz und umfasst primär die Siedlungen Marienbrunn und Mariental. Und es ist eine "Gartenstadt": Viel Grün säumt hier die Straßen mit den Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gärten mit knackig roten Apfelbäumen und Pflanzen in prächtig blühenden Farben versprechen eine angenehm-harmonische Wohnatmosphäre.

Fährt man mit den Tramlinien 10 oder 16 in Richtung Lößnig, so erreicht man kurz vor der Endhaltestelle das grüne Marienbrunn. Man kann am Triftweg aussteigen oder, besser noch, An der Märchenwiese. In der Siedlung Mariental wird man von wohlklingenden Namen empfangen: Der Erlkönig, das Schneewittchen oder Rübezahl sind nur drei der fabelhaften Wesen, deren Namen sich auf den blau-weißen Straßenschildern wiederfinden. Übrigens fahren auch die S-Bahn-Linie 1 und der Bus Nr. 70 durch Marienbrunn.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art lassen sich im sagenhaften Viertel problemlos finden. Die Magistrale Zwickauer Straße, die das Viertel durchzieht, ist dabei wichtiger Anlaufpunkt. Supermärkte und diverse andere Ladengeschäfte sind günstig verteilt und garantieren den zumeist langjährigen Bewohnern von Marienbrunn eine optimale Versorgungssituation. Marienbrunn erstreckt sich nahezu parallel zum Südfriedhof, einem der schönsten Parkfriedhöfe Deutschlands, der wiederum unmittelbar an das Völkerschlachtdenkmal anschließt. Marienbrunn ist ein ganz wunderbares Leipziger Stadtviertel ... in attraktiver Lage lässt es sich hier entspannt leben.

Sonstige Angaben

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer vermieteten Immobilie nur begrenzt Gebrauch machen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Energieausweis

  • 1933
  • Zentralheizung
  • nein

Energiekennwert: keine Angabe

Ihre Maklerin

Monika Kistner

Monika Kistner

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: 0341 8605966
Mobil: 0178 1310108
Fax: 0341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 115.000 EUR
  • 60 m2
  • 2
  • 1
  • 1
  • Standard
  • Abstellraum
  • 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • Ja
  • gepflegt
  • Ja
  • 2007
  • Wohnen

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