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Frauenstraße 22, 04668 Grimma

Objektnummer: 975

EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein voll vermietetes Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten, mitten im Stadtzentrum von Grimma. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Toplage, ist teilunterkellert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 426 m². Da das Objekt voll vermietet ist, basieren Renditeberechnungen auf Tatsachen. Die Mieteinnahmen p.a. IST belaufen sich auf 24.660,00 €. Eine 2-Raum-Wohnung und eine 2-Raum-Maisonette im Erdgeschoss, zwei hübsche 3-Raum-Wohnungen und eine 2-Raum-Maisonette im ersten Obergeschoss sowie drei attraktive 2-Raum-Wohnungen im zweiten Obergeschoss sind derzeit vermietet. Über das Treppenhaus gelangt man in die Obergeschosse, deren Wohnungen im Jahr 2001 umfassend renoviert wurden. Der Einbau eines Aufzugs ist möglich. Auch ein zusätzlicher Anbau von Dachterrassen ist in dieser Immobilie denkbar. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas und Strom. Im Rahmen der letzten Sanierung wurde eine moderne Gas-Brennwertanlage installiert. Aktuell werden monatlich für die 8 Wohneinheiten Mieteinnahmen in Höhe von 2.055,00 € generiert. In der nachfolgenden Betrachtung wird das Mietpotenzial beleuchtet. Im Radius von 1 km wurden 10 Wohnungen mit zum Angebotsobjekt vergleichbaren Wohnflächen von 50 m² bis 100 m² angeboten. 7 Wohnungen weisen dabei eine zum Objekt hinreichende Vergleichbarkeit auf. Das Mietniveau befand sich in einer Spanne zwischen 4,67 EUR/m² und 6,47 EUR/m², im Mittel bei 5,63 EUR/m². Das Angebotspreisniveau der Flächen (100 m² bis 135 m²) im Umkreis von 1 Km bewegte sich zwischen 5,27 EUR/m² und 6,50 EUR/m², im
Mittel bei 5,92 EUR/m². Ergänzend wird das Mietniveau des Capital Immobilienkompass gemäß deren veröffentlichter Marktstudie angegeben: „Betrachtet man Bestandswohnungen, liegen die Mietpreise
aktuell bei 5,03 €/m², für Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen bei 5,13 €/m².“ Das Mietsteigerungspotenzial bei der angebotenen Immobilie liegt bei ca. 1,50 €/m².

Für Investoren ist dieses Anwesen genau die richtige Adresse. Im näheren Umkreis von bis zu 1 km waren zum Zeitpunkt unserer Recherche 7 Mehrfamilienwohnhäuser als Anlageobjekte zum Kauf verfügbar. Hiervon sind drei Gebäude (bzw. deren Wohnflächen) mit dem Bewertungsobjekt vergleichbar. Die Angebotspreise bewegen sich zwischen 900 EUR/m² und 1.200 EUR/m², im Durchschnitt 1000 EUR/m². Bei dem Anwesen Frauenstraße 22 liegt der Marktwert bei rd. 800 EUR/m², was angesichts des Baualters und der Ausstattung angemessen ist und in der Bandbreite von üblichen Marktwerten für Mehrfamilienhäuser liegt. Die 2,1 Kilometer lange Flutschutzmauer in Grimma ist nach Angaben der Stadt zu etwa 90 Prozent fertiggestellt und wurde im August 2019 eingeweiht. Diese Tatsache und eine Elementarschaden-Versicherung nehmen bei diesem Anwesen die Überschwemmungsmöglichkeit aus der Risikobetrachtung. Im Fazit befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Mietern und Investoren gleichermaßen einen attraktiven Standort in einer ruhigen Lage in einer der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Energieausweis

Energiekennwert: keine Angabe

Ihre Maklerin

Daniela Kasch

Daniela Kasch

Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86721235
Mobil: +49 157 73517571
Fax: +49 341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • EUR
  • Standard
  • Einbauküche, offene Küche, Pantryküche
  • mit Badewanne, mit Fenster, mit Bidet, mit Pissoir, Dusche
  • Weinkeller, Wasch- / Trockenraum, Hobbyraum, Heizraum, Gäste-WC, Fahrradraum, Esszimmer / Speiseraum, Dachboden, Bibliothek, Ankleidezimmer, Abstellraum
  • Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Dielen, Kunststoff, Estrich, Doppelboden, Fertigpakett, Granit, Laminat, Linoleum, Marmor, Terrakotta
  • Nord, Ost, Süd, West, Nord-Ost, Nord-West, Süd-Ost, Süd-West
  • Ja
  • Garage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Parkhaus, Duplex Garage

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