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Mehrere Generationen unter einem Dach

Hier finden zwei Familien ein Zuhause

Leipziger Straße 14, 06366 Köthen

Objektnummer: 980

9
Zimmer

220 m2
Wohnfläche

553 m2
Grundstück

200.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Mehrere Generationen unter einem Dach machen schlicht mehr Sinn, denn mit dieser Immobilie bleiben Sie in allen Lebensphasen flexibel. Ein Zweifamilienwohnhaus bietet zwei Familien ein zu Hause, eine zweite Wohneinheit für die Eltern oder Großeltern, für Ihr Büro oder das AuPair oder einfach für die Menschen, mit denen Sie sich gut verstehen. Realisieren Sie Ihren Traum vom Generationenwohnen ... Sie erwerben ein Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die nebeneinander über zwei Etagen liegen, jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und sich einen großen Garten teilen.

Das im Jahr 1910 erbaute Wohnhaus mit herrlich großem Garten und Doppel-Carport liegt auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 kernsaniert und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche Platz für zwei Familien. Beide Wohnungen, eine barrierefreie Wohneinheit mit 4 Zimmern auf ca. 97 m² Wohnfläche und eine Wohneinheit mit 5 Zimmern auf ca. 123 m² Wohnfläche, verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Großzügiges, komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese gepflegte Immobilie aus. Das Zweifamilienwohnhaus ist bestmöglich geeignet für den Wohnwunsch „Zwei Generationen unter einem Dach“. Mit 9 Zimmern auf einer ca. 220 m² großen Wohnfläche ist diese Immobilie ein wahres Raumwunder und überzeugt durch die Großzügigkeit und Helligkeit der einzelnen Zimmer. Das Anwesen ermöglicht der ganzen Familie ein wohnliches Zuhause mit anspruchsvollem Komfort. Die erste Wohnung, auf dem Grundriss mit W1 bezeichnet, ist im Erdgeschoss mit einem großen Flur, mit Wohnzimmer, mit einer Küche und einem Badezimmer und im Obergeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern und einem WC ausgestattet. Die zweite Wohnung, auf dem Grundriss mit W2 bezeichnet, ist im Erdgeschoss mit einem Flur, mit Wohnzimmer und Schlafzimmer, mit einer Küche und einem Badezimmer und im Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern ausgestattet. Für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss der W2 sind die Anschlüsse vorinstalliert. Den Reperaturstau haben wir beziffert und bereits vom Kaufpreis abgezogen.

Beide Wohnungen bieten eine sehr wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Dieses Haus bietet die optimale Wohnlösung für die ganze Rasselbande und kann zugleich dem Lebensstil der Großeltern gerecht werden.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, wünschen Sie ein ausführliches Exposé, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Beschreibung der Lage

Südlich von Magdeburg, nördlich von Halle, westlich von Dessau und östlich von Bernburg liegt die zirka 30.000 Einwohner große Stadt Köthen, im Herzen Sachsen-Anhalts. Die Stadt schafft den Spagat zwischen Gegenwart, Tradition und Geschichte. Einerseits besitzt Köthen mit seinen sanierten alten Häusern den Charme einer gewachsenen Stadt, in der es noch Freude macht eine Zeitreise in die Vergangenheit anzutreten oder einfach nur die Seele in den zahlreichen Cafés, Parks und Grünanlagen baumeln zu lassen. Andererseits weiß die Stadt auch mit der heutigen Zeit mitzuhalten: Köthen bietet seinen Studierenden an der Hochschule Anhalt neuestes Wissen auf höchstem Niveau und fertigt in den vielen Betrieben der Stadt Produkte für die ganze Welt. Wer in Köthen aktiv und beweglich sein will, hat sehr gute Chancen. Zahlreiche Sportvereine und Sportstätten bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Viele Rad- und Wanderwege, wie der Radwanderweg Ziethetal oder der Europaradweg R1, bieten den nötigen Ausgleich zum Alltag. Aber auch in der Stadt lädt der Stadtpark, der einst Johann Sebastian Bach Entspannung von seiner musikalischen Aktivität im Schloss bot, zum Verweilen und Entspannen ein.

Köthen verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot. In der Stadt befinden sich fünf Grundschulen, zwei Sekundarschulen, ein Gymnasium sowie eine Musik- und Berufsschule. Weiterhin befindet sich in Köthen die Verwaltung der auf drei Standorte verteilten Hochschule Anhalt, eine Fachhochschule die hier mit den Studiengängen des technischen Profils vertreten ist. Die jüngsten Bewohner Köthens werden in insgesamt zwölf Kindertageseinrichtungen betreut. Köthen liegt zentral im wirtschaftlichen Ballungsraum Magdeburg-Halle-Dessau. Investoren finden im Gewerbegebiet Köthen-West und dem Industrie- und Gewerbegebiet Ost einen attraktiven Standort für Ihre Investitionen. Köthen ist durch seine zentrale Lage nicht nur leicht zu finden, sondern auch leicht zu erreichen. Die Stadt ist Fernverkehrshalt für die Intercity-Züge der Linie Leipzig – Köln und Leipzig – Emden. Einmal täglich verkehrt zudem ein ICE zwischen Magdeburg und Dresden. Die Autobahnen A9 und A14 sind jeweils in zirka 25 Minuten Fahrzeit erreichbar und die Bundesstraßen B183, B185 und B187a verbinden Köthen mit seinem Umland. Der Flughafen Leipzig-Halle ist über die B183 und A9 in zirka 45 Fahrminuten erreichbar. Auf Grund seiner zentralen Lage und des hervorragenden Kulturprogramms ist die Stadt Köthen ein guter Wohnstandort, bietet viele Möglichkeiten für jung und alt und ein vielseitiges Freizeitprogramm.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. ❤ ️lichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1910
  • Zentralheizung
  • Gas, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 144,19 kWh/(m²*a)

E

Ihre Maklerin

Harriet Mühlner

Harriet Mühlner

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 8605966
Mobil: +49 157 32941556
Fax: +49 341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 200.000 EUR
  • 220 m2
  • 553 m2
  • 9
  • Standard
  • Fliesen, Teppich
  • 3 % zuzüglich der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • gepflegt
  • Wohnen
  • Satteldach

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