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Willkommen in der Welt der Märchen und Märchenerzähler

Märchenhaftes Reihenendhaus mit Garage

Gretelweg 5, 04277 Leipzig

Objektnummer: 982

5
Zimmer

120m2
Wohnfläche

290m2
Gundstück

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

520.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein modernes Reihenendhaus mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² mit großem Garten und Garage. Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich nicht nur für entspanntes Familienleben in einem attraktiven Einfamilienhaus in einem ganz märchenhaften Leipziger Stadtviertel, in Marienbrunn im Süden von Leipzig. Sie erwerben ein gemütliches Zuhause, sonnige, helle Räume, viel grünen Freiraum für ungefährdetes Spielen der Kinder, nachbarschaftliche Begegnungen und einen behaglichen Rückzugsort.

Das Grundstück ist insgesamt 290 m² groß. Zum Verkauf steht das Ende der 20er Jahre erbaute Reihenendhaus eines 3er Reihenhauskomplexes, weil die Bewohner ihren seniorengerechten Alterssitz gefunden haben. Das Haus ist unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein kleines Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss liegen das Badezimmer, ein hübscher Wintergarten und das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss eignet sich perfekt als Jugendzimmer oder als Rückzugsort für die Eltern.

Alle Räumlichkeiten wurden in den letzten 20 Jahren renoviert und gewähren einen sehr gepflegten Eindruck. Bei der Übernahme des Hauses durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2003 wurde die Immobilie komplett saniert und zu einem modernen Wohnhaus umgestaltet. Der Keller des Hauses beherbergt die Anlagentechnik und viel zusätzlichen Stauraum. Die umliegende Bebauung sowie der Blick zum Park an der Märchenwiese verleihen diesem Objekt einen ganz besonderen Charme.

Supermärkte und diverse andere Ladengeschäfte sind günstig gelegen und garantieren den zumeist langjährigen Bewohnern von Marienbrunn eine optimale Versorgungssituation. Im Viertel erlangt man einen ruhigen und beschaulichen Wohneindruck. Der großstädtische Straßenverkehr ist weit entfernt und das Rauschen der Baumwipfel verführt mit fast schon ländlichem Charme. Im Fazit verspricht diese nahezu bezugsfertige Immobilie höchsten Komfort und Wohnlichkeit. Hier lässt es sich leben!

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Beschreibung der Lage

Willkommen in der Welt der Märchen und Märchenerzähler, willkommen zu Hause in Marienbrunn!

Marienbrunn ist ein Wohngebiet des Stadtteils Connewitz und umfasst primär die Siedlungen Marienbrunn und Mariental. Und es ist eine Gartenstadt. Viel Grün säumt hier die Straßen mit den denkmalgeschützten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gärten mit knackig roten Apfelbäumen und Pflanzen in prächtig blühenden Farben versprechen eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre.

Die angebotene Immobilie liegt mittendrin in der Gartenstadt Marienbrunn, im Süden von Leipzig, der durch seine familienfreundliche Infrastruktur und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den bevorzugten Wohnlagen zählt. Die Gartenstadtbewegung war als Antwort auf die überbevölkerten und industrialisierten Städte in England entstanden. Gartenstädte sollten bewusst als Wohnstädte getrennt von den Arbeitsstätten geplant werden und somit bessere Lebensbedingungen bieten.

Der Park im Zentrum wurde Märchenwiese getauft. Daher bekamen Straßen und Wege um den Park herum Märchennamen. So gibt es den Rotkäppchenweg, den Aschenbrödelweg und den Froschkönigweg. Auch Märchenerzähler wie Hans Christian Andersen wurden geehrt. Die Märchenstraßen gehören dem 1927 erbauten Viertel Mariental an. Umgeben von Parks und durch die Nähe zur Südvorstadt und dem Auwald und der damit verbundenen Grünen Lunge Leipzigs, schafft es Marienbrunn Alt und Jung mehr denn je anzuziehen. Der Stadtteil verfügt über eine hohe Anzahl an Wohnhäusern, die als Kulturdenkmale eingetragen sind. Umgeben von historisch wertvollem Kulturerbe, wie dem Völkerschlachtdenkmal, findet man in Marienbrunn selten Leerstand. In den letzten Jahren nahm die Beliebtheit dieses Stadtteils enorm zu. Das angebotene Objekt liegt inmitten eines ausgedehnten Siedlungsgebietes mit zahlreichen Wohn-, Siedlungs- und Gartengrundstücken in sehr ruhiger Umgebung bei guter Verkehrslage. Nur wenige Meter entfernt liegt die Marienbrunner Grundschule.

Marienbrunn gilt als exklusive Wohnlage mit kurzen Wegen zu zu Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Fußläufig erreicht man die die Südvorstadt, das Völkerschlachtdenkmal und die Alte Messe. Marienbrunn ist ein Stadtteil mit explodierender Wachstumsrate und steigenden Mieten, der sich auszeichnet durch seine grüne Umgebung mit Parks für Erholung und Freizeit, eine komplette Infrastruktur vor der Haustür und gute Parkmöglichkeiten in einem sehr ansprechend sanierten Umfeld.

Für die rund 5600 Einwohner hat Marienbrunn an der Zwickauer Straße drei Apotheken: Apotheke Marienbrunn: Zwickauer Straße 99a, Cosmas-Apotheke: Zwickauer Straße 125, Fleming-Apotheke: Zwickauer Straße 127 sowie zwei Zahnärzte, eine Augenärztin, einen Kinderarzt und einen Urologen zu bieten. Entlang der Straßen an der Märchenwiese befinden sich ebenfalls Zahnärzte sowie Allgemeinärzte. Der Spielplatz "An der Märchenwiese" wurde erst vor wenigen Jahren in ein Märchenschlösschen verwandelt und erfreut sich großer Beliebtheit.

Der Erholungspark Lößnig-Dölitz ist in 5 Minuten erreicht, eine der jüngsten und größten Parkanlagen in Leipzig. Das Gesamtgelände ist das Landschaftsschutzgebiet Lößnig-Dölitz und bietet Groß und Klein viel Abwechslung und Platz zum Spielen und Toben.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung und bitten um vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Energieausweis

  • 1928
  • Zentralheizung
  • Gas, Wasser / Elektro
  • nein

Energiekennwert: keine Angabe

Ihre Maklerin

Monika Kistner

Monika Kistner

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: 0341 8605966
Mobil: 0178 1310108
Fax: 0341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 520.000 EUR
  • 120 m2
  • 290 m2
  • 5
  • 2
  • 3
  • Standard
  • mit Badewanne, mit Fenster, Dusche
  • Gäste-WC, Abstellraum
  • Fliesen, Teppich, Parkett
  • Garage, Freiplatz
  • 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • gepflegt
  • Ja
  • 2003
  • Wohnen
  • Satteldach

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