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Mein Haus, mein Boot, mein Olivenhain

Die Geschichte eines wunderbaren Zufalls auf der Oliveninsel Ugljan

Put Hrabrovih 5, 23274 Mali Lukoran

Objektnummer: 1009

9
Zimmer

180 m2
Wohnfläche

3.750 m2
Grundstück

3
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1.125.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Erleben Sie Kroatiens atemberaubende Schönheit und lassen Sie sich von dieser fantastischen Immobilie verzaubern. Angeboten wird eine mediterrane Natursteinvilla, die vor über 100 Jahren erbaut und im Jahr 2005 von den stolzen Neubesitzern kernsaniert und zu einer unvergleichlich schönen und beeindruckenden Wohn-Oase umgestaltet wurde.

Das ca. 3750 Quadratmeter große Erlebnisgrundstück bietet freie Sicht über die Bucht, das Velebit-Gebirge und das gegenüberliegende Fischerdorf und Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Wünschen Sie eine Abkühlung bei durchschnittlich 28 Grad im Sommer? Dann tauchen Sie beispielweise in den hauseigenen Pool ein. In den kälteren Jahreszeiten wird der Pool durch eine Solaranlage beheizt. Sollte Ihnen nicht danach sein, ein paar Bahnen im Pool zu schwimmen, so können Sie sich auch ganz entspannt in den Whirlpool setzen und die fabelhafte Aussicht auf das kristallklare Meer genießen. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie das Adriatische Meer.

Ein Olivenhain mit 50 Olivenbäumen, viele Palmenarten, Yucca, Aloen, Kakteen, Sukkulenten, Obstbäume wie Zitronen, Mandarinen, Kiwi, Aprikosen, Pfirsiche und viele weitere Pflanzen prägen den prachtvollen Garten und machen diesen zu etwas ganz Besonderem. Sie finden in Ihrem Traumgarten einen Koiteich und einen Seerosenteich, beide wurden sehr liebevoll angelegt.

Das weitläufige Grundstück bietet Platz für zusätzliche Bungalows, die Sie für die Familie nutzen oder an Urlauber vermieten können. Der Bauherr hat sich in diesem Anwesen viele Details überlegt. Die wunderschöne Villa bietet auf zwei Wohnetagen und ca. 180 m² Wohnfläche eine offene Wohnküche mit einem riesigen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke mit Kamin mit ganz viel Platz für Familie und Freunde im Erdgeschoss. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch ein großes Badezimmer und eine überdachte Terrasse, die viel Schatten an heißen Tagen spendet.

In der oberen Etage liegen 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind. In allen Räumen schafft eine Klimaanlage angenehme Raumtemperaturen. Das Highlight des Anwesens ist die fantastische Dachterrasse mit bequemen Sitzgelegenheiten und einer unvorstellbar schönen Aussicht, die Sie live erlebt haben müssen.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen. Wie Sie zu Ihrem neuen Landsitz am Meer gelangen? www.reisebuero-im-musikviertel.de/fluege

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Beschreibung der Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt auf der traumhaften Insel Ugljan, eine Insel im Archipel vor Zadar, nordwestlich der Insel Pasman, die durch den Zadar Kanal vom Festland getrennt wird. Die Insel Ugljan liegt nur wenige Meter von der Stadt Zadar entfernt und bietet über Preko eine stündliche Autofähr- und Personenfährverbindung zum Festland. Die Fähre verkehrt täglich 15-mal nach Zadar. Bis nach Preko sind es ca. 2 km. Die Insel Ugljan hat eine Fläche von ca. 50 km² und wird von rund 7600 Einwohnern bewohnt. Eine Brücke über die Meerenge Zdrelac verbindet sie mit der Insel Pasman.

Alle Siedlungen befinden sich entlang des nordöstlichen Ufers, so auch Ihr zukünftiges Anwesen in Ugljan, welches Ihnen schon in der ersten Sekunde den Atem rauben wird. Das über 3000 Quadratmeter große Grundstück befindet sich in einem kleinen Dorf, umgeben von reiner Natur und bietet einen traumhaften Blick über die Insel. Die Vorstellung, jeden Morgen bei einer Tasse Kaffee oder Tee das Meer bewundern zu können, weckt in Ihnen hoffentlich die nötige Neugier, sich persönlich davon überzeugen zu lassen.

Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Straße, sodass Sie nicht von unnötigem Straßenlärm belästigt werden und Ruhe garantiert ist. Genießen Sie außerdem die fabelhafte Landschaft rund um Ihr neues Zuhause.

Bewegen wir uns zunächst Richtung Meer. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie einen Badestrand, der nicht von Touristen überlaufen ist und fast nur von den Einheimischen genutzt wird. Kroatien verfügt über eine Vielzahl von Stränden und die meisten von ihnen haben eine blaue Flagge, das Zertifikat der Qualität des Meeres, der Sicherheit und der Dienstleistungen. Sogar 97,96 % der 884 getesteten Strände wurden als ideal zum Baden erklärt. Egal, ob Sie nach Aufregung auf See oder nach romantischen, versteckten Stränden suchen, oder einfach nur in der Sonne mit der Familie entspannen wollen, hier werden Sie ein Stück vom Paradies finden!

Die Insel bietet außerdem wunderschöne Wanderwege, viele Möglichkeiten zu ausgiebigen Fahrradtouren und ein Dorado für Wassersportler. In einer gut geschützten Bucht der Ortschaft Sutomišćica auf der Insel Ugljan finden Sie die Olive Island Marina, eine kleine familienbetriebene Marina, die Ihnen perfekte Entspannungsatmosphäre bietet. Ihre Gäste können Ihre Urlaubszeit am Pool genießen, sich ausgiebig auf der Sonnenterrasse oder dem Strand sonnen, ein kühles Getränk an der Bar mit Blick aufs offene Meer genießen oder mit den Kindern den Spielplatz unsicher machen. Das gastronomische Angebot des Olive Garden Restaurants umfasst eine perfekte Kombination der authentischen Spezialitäten Dalmatiens und der modernen Küche. Das Team der Marina steht den Nautikern mit zahlreichen Leistungen zur Verfügung. Bei Organisation von Transfers, Ausflügen und Tauchgängen sowie beim Finden der interessantesten Destinationen und Attraktionen des Archipels steht das Team der Marina Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Die Adria, eines der ruhigsten und brillantesten Meere im Mittelmeer, ist der perfekte Ort zum Segeln mit voller Kraft, für die Besichtigung der Schönheiten der Adria mit Motorbooten oder um einfach die Freizeitfischerei zu genießen. Entlang der 6278 km langen, kroatischen Küste erwarten Sie 1244 Inseln, Inselchen, Klippen und Riffe mit tausenden von ganzjährig verfügbaren Nass- und Trockenliegeplätzen sowie mit modernen Yachthäfen, wo Sie eine Yacht mieten und professionelle Segelkurse buchen können.

Mit dem Motorboot sind Sie innerhalb von 10 Minuten in der atemberaubenden Altstadt von Zadar mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und vorzüglichen Restaurants. Kroatien ist das Land der tausend Inseln aber auch der tausend Gesichter der Gastronomie. Egal ob Sie traditionelle oder moderne Küche bevorzugen, ein gastronomisches Abenteuer in Kroatien wird all Ihre Erwartungen erfüllen.

Die Insel zeichnet sich nicht nur durch Ihre sensationelle Küche aus, sondern auch durch ihr ganzjähriges Grün mit vielen Olivenhainen und herrlichen Wander-und Radwegen.

Das erneuerte Fußballstadion in Sutomišćica auf der Insel Ugljan wurde zu den schönsten der Welt deklariert. Der Fußballverein, der seit 22 Jahren besteht, besitzt eine Fußballschule für die Kinder von der Insel Ugljan und Pašman.

Kroatien in Stichpunkten:
Hauptstadt: Zagreb
Römisch-katholische Bevölkerung
Fahne: rot-weiß-blau
Währung: Kuna und Lipa
8 Nationalparks, 11 Naturparks und 2 Naturschutzgebiete
Kfz-Kennzeichen: HR
Internet-TLD: .hr
Telefonvorwahl: 00385
Fläche: 56.594 km²
Fläche der territorialen Gewässer: 31.067 km²

Die Hauptstadt Zagreb mit ca. 801.000 Einwohnern ist es das Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Wissenschaftszentrum des Landes. Kroatien liegt östlich der Adria und erstreckt sich von den östlichen Alpenrändern im Nordwesten und der Pannonischen Tiefebene im Osten, über das Dinara-Gebirge im mittleren Teil, bis zur Adria-Küste im Süden des Landes. Die Küstenlinie sind 6.176 km, davon sind 1.778 km Küstenlänge entlang des Festlands und 4.398 km auf den vorgelagerten Inseln, Klippen und Felsen Inseln. Von den 1246 Inseln sind 47 Inseln bewohnt. Die größten Inseln sind Krk und Cres.

“The moment you step on to the stone oasis of the terrace, or into the tavern, you sign the chef’s “license to feed”. Indulge yourself in not only the enogastronomic pleasures but also in Konoba Pece relaxed atmosphere.”

– Iće i Piće (2009.)

Die "Lizenz zum Füttern" hat auch die Maklerinnen beeindruckt. Wir wurden in Vinjerac, einem kleinen Fischerdorf und die Heimat vieler lokaler Fischer, von sehr gastfreundlichen Menschen empfangen, konnten die traditionelle, familiäre Atmosphäre spüren, reichhaltig, lokal und einzigartig speisen und die mediterrane Küche mit fangfrischen Zutaten in der Steinoase Konoba Pece genießen.

Sonstige Angaben

Gerne steht Ihnen für Gespräche vor Ort unsere Beraterin Frau Slađana Jurišić persönlich zur Verfügung. Sie spricht deutsch und englisch und wird Ihnen eine gute Ansprechpartnerin sein. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. ❤ ️lichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich ab dem Zeitpunkt der Kontaktaufnahme damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Energieausweis

  • 1900
  • Fußbodenheizung
  • Elektro, Wasser / Elektro
  • nein

Energiekennwert: keine Angabe

Ihre Maklerin

Daniela Kasch

Daniela Kasch

Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86721235
Mobil: +49 157 73517571
Fax: +49 341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 1.125.000 EUR
  • 180 m2
  • 3.750 m2
  • 9
  • 3
  • 3
  • Gehoben
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Fliesen, Teppich, Dielen
  • Freiplatz
  • 3 % zuzüglich der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • gepflegt
  • 2005
  • Wohnen

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