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Im Herzen des Naturparks Augsburg

Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und herrlicher Sonnenterrasse

Erich-Haugg-Str. 10, 86441 Zusmarshausen

Objektnummer: 1018

6
Zimmer

140 m2
Wohnfläche

1.200 m2
Grundstück

5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

457.500 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier wird für Sie gerade ein neues Immobilien Exposé erstellt.

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❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 6 % zuzüglich der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Beschreibung der Lage

Zusmarshausen ist ein historischer und traditionsreicher Ort im Herzen des Naturparks „Augsburg Westliche Wälder“, durch den direkten Autobahnanschluss sehr zentral zwischen den Großräumen Augsburg und Ulm sowie München und Stuttgart gelegen. Zusmarshausen bietet eine ausgezeichnete Gastronomie sowie vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten und hat für jeden Geschmack Freizeitangebote zu bieten. Zentrale Einrichtungen wie Grund- und Hauptschule, Realschule, Sing- und Musikschule, Kindergärten in allen Ortsteilen, ein großes Seniorenzentrum mit Seniorenheim, betreuter Wohnanlage, psychiatrisch-therapeutischem Pflegeheim und Sozialstation stehen zur Verfügung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, handwerkliche Dienstleistungsbetriebe, Banken, Postagentur, Apotheke, Allgemein- und Fachärzte, Notariat, verschiedene Ämter und Behörden runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Ein freundlich-schwäbisches Erscheinungsbild macht Zusmarshausen zu einem attraktiven Standort mit ländlichem Charme und ausnehmend großem Wohnwert.

Entfernung zu wichtigen Zentren:

München ca. 85 km
Stuttgart ca. 130 km
Augsburg ca. 25 km
Ulm ca. 50 km
Günzburg ca. 40 km

Verkehrsanbindung:

Straßennetz

Autobahn A 8 München-Stuttgart (E 52) mit direkter Lage an der Anschlussstelle Zusmarshausen
Autobahn A 7 Kempten-Würzburg zum Elchinger Kreuz ca. 37 km
Bundesstraße B 10 Augsburg-Ulm
Staatsstraße 2027

Busanbindungen:

Rasche und regelmäßige Busverbindung nach Augsburg

Bahnverbindungen:

Bahnlinie Stuttgart-München (Bahnhof Dinkelscherben, Entfernung ca. 8 km)

Luftverkehr:

Flughafen Stuttgart ca. 125 km
Flughafen München ca. 105 km
Flughafen Memmingen ca. 100 km
Flughafen Augsburg/Mühlhausen ca. 30 km

Einwohner:

Markt Zusmarshausen ca. 6.447 (Stand: Juli 2008)
Landkreis Augsburg ca. 240.000

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. ❤ ️lichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1979
  • Öl, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 185,98 kWh/(m²*a)

F

Ihre Maklerin

Daniela Kasch

Daniela Kasch

Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86721235
Mobil: +49 157 73517571
Fax: +49 341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 457.500 EUR
  • 140 m2
  • 1.200 m2
  • 6
  • 2
  • 5
  • 1
  • Gehoben
  • mit Badewanne, mit Fenster, Dusche
  • Fliesen, Kunststoff
  • Freiplatz
  • 6 % zuzüglich der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • gepflegt
  • 2013
  • Wohnen

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