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Ein hübsches Haus im Grünen

Doppelhaushälfte mit Garage am Stadtrand

Objektnummer: 1052

4
Zimmer

140 m2
Wohnfläche

600 m2
Grundstück

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

274.455 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier wird für Sie gerade ein neues Immobilien Exposé erstellt. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Beschreibung der Lage

Das dörflich geprägte Liebertwolkwitz liegt etwa neun Kilometer südöstlich der Innenstadt Leipzigs. Die angebotene Immobilie liegt in Liebertwolkwitz. Der Ortsname wird von den Einheimischen oft zu „Wolks“ abgekürzt, die Einwohner bezeichnen sich entsprechend als „Wolkser“. Seit 1999 ist Liebertwolkwitz ein Stadtteil von Leipzig. Das Ortsbild wird bis heute geprägt von gewöhnlichen Wohnhäusern und herrschaftlichen Villen. In Liebertwolkwitz wird Geschichte und Kultur nicht nur gepflegt, sondern auch gelebt. Gewerbe sind typisch für das Straßenbild des Ortes. Die sehenswerten Bauerngehöfte und Güter beherbergen Betriebe und Museen. Liebertwolkwitz verfügt im Bildungsbereich über einen Kindergarten, eine sportbetonte Grundschule und eine Mittelschule. Verschiedene Dienstleistungsanbieter, Pflegeeinrichtungen sowie eine Auswahl an Ärzten und Apotheken sind in Liebertwolkwitz vertreten. Für Gäste stehen diverse private Zimmervermittlungen und Pensionen zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen kleinere und größere Gaststätten wie zum Beispiel der Gasthof „Zum schwarzen Ross“ mit Bowlingbahn im Obergeschoss, Freisitz, Kellerbar und einem Saal zur Miete für Veranstaltungen. Neben Sport-, Musik-, Heimat- und Kleingartenvereinen finden sich zahlreiche Vereine, die dazu einladen, sich mit den Einwohnern für die Gemeinschaft und den Ort zu engagieren. So zum Beispiel auch der Interessenverein 1813 e. V., der sich u. a. um eine angemessene Würdigung der Bedeutung des kleinen Dorfes für die Geschichte der Region einsetzt. Bereits seit dem Mittelalter ist Liebertwolkwitz ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. Auch heute stellen die Prager- bzw. Muldental-Straße, zwei wichtige Überlandstraßen, eine wichtige Verbindung zum Ort her. Sie verbinden Liebertwolkwitz mit den südöstlichen Stadtteilen von Leipzig. Dresden erreicht man in ca. 60 min über die A 38 mit Anschluss zur A 14. Über die B 2 sind es ca. 10 Minuten, mit der S-Bahn ca. 15 Minuten bis in das Leipziger Zentrum. Liebertwolkwitz verfügt über eine Anbindung zum Netz des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie vom örtlichen Bahnhof zur Regionalbahn Chemnitz-Leipzig. Die Maklerinnen empfehlen den Besuch der jährlichen Veranstaltung „Liebertwolkwitz - Ein Dorf im Jahr 1813“.

Nur wenige km entfernt liegt die Leipziger City, laut einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung (IFH) auf Platz Eins der attraktivsten Innenstädte in ganz Deutschland. Viele Straßen sind durch Passagen verbunden, in denen es gemütliche kleine Lokale und zahlreiche Boutiquen gibt. Ausgezeichnete Spezialitätenrestaurants mit vielfältigen, kulinarischen Angeboten, aber auch kleine gemütliche Cafès laden im direkten Umfeld zum Schlemmen und Verweilen ein. Auch das Leipziger Neuseenland ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.
Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.
Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1990
  • Öl, Gas, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 176,35 kWh/(m²*a)

F

Ihre Maklerin

Daniela Kasch

Daniela Kasch

Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86721235
Mobil: +49 157 73517571
Fax: +49 341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 274.455 EUR
  • 140 m2
  • 600 m2
  • 4
  • 1
  • 2
  • Standard
  • Dachboden, Abstellraum
  • Fliesen, Teppich, Granit
  • Garage, Freiplatz
  • 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • sanierungsbedürftig
  • Wohnen

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