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Ein gemütliches Dorf im Landkreis Leipzig

Kleines Haus in der Kleinstadt Groitzsch

Objektnummer: 1053

3
Zimmer

90 m2
Wohnfläche

350 m2
Grundstück

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

233.170 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier wird für Sie gerade ein neues Immobilien Exposé erstellt. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Beschreibung der Lage

Eine gemütliche Kleinstadt im Landkreis Leipzig ... Fährt man etwa 25 Kilometer südlich von Leipzig auf der B176 nach Osten, in Richtung Borna, so gelangt man nach Groitzsch. Beeindruckend an der sympathischen Kleinstadt, die knapp 8.500 Einwohner hat, ist vor allem ihr Zentrum: Ein großer Marktplatz, der restauriert ist und mit den umliegenden Geschäften und Restaurants glänzt.

Außergewöhnlich an Groitzsch ist aber auch, dass es sich aus dem eigentlichen Stadtgebiet (rund um den Markt mit Häusern in Jugendstil-Art) und 29 umliegenden Dörfern zusammensetzt. Diese erweitern den Ort nicht nur hinsichtlich seines Umfangs, sondern steigern auch die Üppigkeit an dörflichen Gesichtern, die zusammen die Stadt Groitzsch ergeben. Eine Facette wären zum Beispiel alte Fachwerkhäuser, denen man in Löbnitz-Bennewitz begegnet. Eine weitere lässt sich in Hemmendorf oder Brösen finden: Beide sind Sackgassendörfer.

Groitzsch ist mit dem Auto über die B2 und die B176 zu erreichen. In Pegau und Elstertrebnitz gibt es Haltestationen der Deutschen Bahn und auch per Flugzeug kann man den Ort (quasi) erreichen, die Flughäfen Leipzig/Halle und Altenburg-Nobitz befinden sich in Reichweite. Innerhalb der einzelnen Groitzscher Ortschaften und über sie hinaus verkehren LeoBus und ThüSac.

Wer Natur sucht, wird in Groitzsch fündig. Wahrzeichen von Groitzsch ist übrigens der alte Wasserturm von 1900, der imposant in die Höhe ragt. Überhaupt ist in Groitzsch in kultureller Hinsicht einiges zu erleben: Es gibt beispielsweise die Wiprechtsburg, das Heimatmuseum und das Bürgerhaus-Kino. In der näheren Umgebung lassen sich ebenfalls Sehenswürdigkeiten ausfindig machen. Der Großstolpener See, der Elster-Radweg, die Auengebiete der Elster und der Schnauder laden in jeder Jahreszeit zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

Hinzu kommen die reizvollen Landschaften im Dreiländereck von Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt. Das Leipziger Neuseenland zum Beispiel umgibt Groitzsch, das Kohrener Land rund um Frohburg ist nicht weit entfernt. Nicht zu vergessen sind die einzelnen Groitzscher Dörfer, die allesamt sehenswert sind und bei einem Ausflug per pedes oder auf dem Rad verbunden werden können.

Wussten Sie, dass Ulrike von Levetzow, Goethes letzte Liebe, im Ortsteil Löbnitz geboren wurde? Das ist eines jener Groitzscher Dörfer, die mit einem sehenswerten Ortskern und Fachwerkhäusern zu einem Besuch verführen. Wie wäre es also mit einem Ausflug in die sympathische und attraktive Kleinstadt Groitzsch?

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.
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Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1960
  • Gas, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 176,35 kWh/(m²*a)

F

Ihre Maklerin

Daniela Kasch

Daniela Kasch

Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86721235
Mobil: +49 157 73517571
Fax: +49 341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 233.170 EUR
  • 90 m2
  • 350 m2
  • 3
  • 1
  • 2
  • Standard
  • Dachboden, Abstellraum
  • Fliesen, Teppich, Granit
  • Carport, Freiplatz
  • Nein
  • gepflegt
  • 2005
  • Wohnen

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