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Charmante Kleinstadt in direkter Neuseenlage

Familienhaus mit Garage und schönem Garten

Objektnummer: 1059

6
Zimmer

165 m2
Wohnfläche

405 m2
Grundstück

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

582.383 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Charmante Kleinstadt in direkter Neuseenlage ... Familienhaus mit Garage und schönem Garten

Zum Verkauf steht ein um 1997 erbautes Einfamilienhaus als Teil eines Doppelhauses, ein modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² mit schönem Garten in einer verkehrsruhigen Seitenstraße auf einem ca. 400 m² großen Grundstück nur etwa 15 Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum entfernt.

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein dreigeschossiges, massives Villengebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich im modernen Stil mit Satteldach und großem Nebengelass und wurde im Jahr 2019 nochmals teilsaniert.

Das teilunterkellerte Wohnhaus bietet in dem ca. 60 m² großen Erdgeschoss neben der Diele und einem Gäste-WC ein 27 m² großes Wohnzimmer, eine sehr einladende offene Wohnküche auf ca. 23 m² Fläche und einen Wintergarten, der direkt zur Terrasse und in den Garten führt. Im Untergeschoss bieten ca. 30 m² Nutzfläche ausreichend Platz für die Heizanlage, die Fitness-Geräte und den Tresor. Neben dem zweckmäßigen Heizungskeller und dem Wäscheraum findet man auf dem Grundstück noch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, um die Sie Ihre Freunde sicherlich beneiden werden.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer und das Ankleidezimmer sowie ein Arbeitszimmer und Ihr Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss stehen noch ein Abstellraum, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei weitere Schlafräume für die Kinder oder Ihre Gäste zur Verfügung.

Der vorliegende Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung und das Warmwasser war bis zum Ende des Jahres 2019 Erdgas. Im Jahr 2020 wurde eine Panasonic Luftwärmepumpe installiert. Die in dem Energieausweis empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen basieren daher noch auf dem Stand von 2019.

Eine im Jahr 2013 installierte Photovoltaik-Anlage reduziert Ihnen einen Teil der Strom-Kosten und sichert zusätzliche Einnahmen in Form einer Einspeise-Vergütung. Für jede Kilowattstunde Solarstrom, den Sie ins öffentliche Netz einspeisen, erhalten Sie Geld vom Staat und können selbst erzeugten Solarstrom auch frei selbst verbrauchen. Für diese Einspeisevergütung, die noch 12 Jahre läuft, wird ein Ausgleichsanspruch in Form einer Abstandszahlung berechnet.

Alle Wohnräume sind mit Laminat und - Vinylböden, die Bäder sind mit geschmackvollen Bodenfliesen in zeitlosem Design ausgestattet. Die Fußbodenheizung, der elektrische Kaminofen in dem großzügigen Wohnbereich, die romantische Garten-Oase und auch die zeitlos schöne Neff Einbauküche mit hochwertigsten Markengeräten von Siemens machen dieses Anwesen nicht nur optisch zu einem außerordentlich repräsentativen Blickfang, sondern zu einem modernen Zuhause, dass Eleganz und Funktionalität sehr stilvoll vereint.

Im Fazit bietet Ihr neues Zuhause nicht nur viel Charme in einer sehr gepflegten, ruhigen und malerischen Umgebung. Es verspricht auf seinen geräumigen 165 m² Wohnfläche ebenso reichlich Komfort und Wohnqualität mit vielen Optionen für höchste Ansprüche an das Leben mitten in der Neuseenlandschaft.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, wünschen Sie ein ausführliches Exposee, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.
❤ lichst, Ihre Maklerinnen.

Beschreibung der Lage

Südlich der sächsischen Metropole Leipzig erstreckt sich das Neuseenland, ein Gefüge zahlreicher Seen, die zusammen eine einmalige Erholungslandschaft ergeben. Der Störmthaler See ist nicht nur einer der größten dieser Seen, sondern zeichnet sich zudem durch seine Kunstaffinität aus: Seit 2009 soll auf seiner Oberfläche die Installation Vineta schwimmen, ein kirchenähnliches Gebäude, das als Erinnerungsdenkmal und Veranstaltungsort zugleich fungieren soll.

Am Ostufer des Sees befindet sich Störmthal, ein Ortsteil der Gemeinde Großpösna. Zu dieser gehören, neben der gleichnamigen Kleinstadt, auch die Dörfer Güldengossa, Dreiskau-Muckern und Seifertshain. Insgesamt zählt Großpösna, das sich etwa 15 Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum entfernt befindet, rund 3700 Einwohner und begeistert mit einer reichen Landschaft an Stadthäusern, Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Zu erreichen ist Großpösna mit Zügen der Deutschen Bahn und Connex Sachsen. Mit dem Auto gelangt man über die A14, A38 und S38 in die Gemeinde. Die B2 und B95 verlaufen westlich des Störmthaler Sees, durch Böhlen und Borna. Auch der Mitteldeutsche Verkehrsverbund fährt Großpösna mit mehreren Linien (145, 171, 690) an.

Mitten in der Neuseenlandschaft gelegen, ist Großpösna eine attraktive Gemeinde, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gehört zum Wohnkomfort einfach dazu. Neben der Seenlandschaft gibt es aber noch mehr zu entdecken. So befindet sich zum Beispiel in Großpösna, im Erholungsgebiet Oberholz, ein Botanischer Garten für Arznei- und Gewürzpflanzen. Das Expo-Dorf Dreiskau-Muckern lädt zu einem Besuch ein, und in Güldengossa lässt sich genussvoll die Gebäckspezialität Leipziger Lerchen genießen.

Am Rand der Gemeinde befindet sich zudem, neben diversen lokalen Einkaufsmöglichkeiten, der Pösna-Park, das größte Einkaufszentrum südöstlich von Leipzig. Hier lassen sich große und kleine, ausgefallene und alltägliche Shoppingwünsche problemlos erfüllen.

Großpösna ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Leipzig. Ob Großstadtgefühl in Leipzig oder kleinstädtischer Charme in Naturnähe, hier lässt sich beides umsetzen. Und wo sonst als in Großpösna kann man eine kulturelle Veranstaltung besuchen und dabei über der Wasseroberfläche eines Sees schweben?

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
❤ lichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung oder nutzen Sie unser Widerrufsformular.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1997
  • Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Alternativ, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 122,97 kWh/(m²*a)

D

Ihre Maklerin

Daniela Kasch

Daniela Kasch

Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86721235
Mobil: +49 157 73517571
Fax: +49 341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 582.383 EUR
  • 165 m2
  • 405 m2
  • 6
  • 2
  • 3
  • Standard
  • Einbauküche, offene Küche
  • mit Badewanne, mit Fenster, Dusche
  • Abstellraum
  • Fliesen
  • Süd-West
  • Garage, Freiplatz
  • Nein
  • gepflegt
  • 2019
  • Wohnen
  • Satteldach

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