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Ein Stadtteil der Superlative

Eigentum in einer der attraktivsten Wohngegenden Leipzigs

Gustav-Adolf-Straße 43, 04105 Leipzig

Objektnummer: 1064

2
Zimmer

50 m2
Wohnfläche

1
Badezimmer

197.152 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Mit dem vorliegenden Immobilienangebot sprechen wir Investoren an, die auf Leipzig setzen.

Zum Verkauf steht im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nordwest eine attraktive Etagenwohnung mit 1,5 Zimmern auf ca. 50 m² Wohnfläche, top gelegen im Waldstrassenviertel in einem massiv erbauten Mietshaus in geschlossener Bebauung nur etwa 10 Geh-Minuten vom Leipziger Stadtkern entfernt.

Das Gebäude ist in der typischen Bauweise der Gründerzeit errichtet wurden. Es handelt sich um ein voll unterkellertes, mehrgeschossiges Wohngebäude mit Dachgeschoss.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Jahr 1997 saniert und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem außerordentlich guten Zustand. Die Ausstattung entspricht dem heutigen Zeitgeschmack.

Bei dem Angebot handelt sich um eine gut vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Leipziger Kulturdenkmals, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und verfügt über ein ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Wohndiele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellkammer und einen sehr einladenden Erker mit Blick auf die historischen Gründerzeitimmobilien entlang der Gustav-Adolf-Straße bis hin zur Red Bull Arena, das zweitgrößte Stadion in Ostdeutschland in unmittelbarer Nachbarschaft zur Arena Leipzig und der Festwiese.

Die Eigentumswohnung weist eine sehr großzügige Raumaufteilung auf, der Wohnraum ist gut geschnitten, bietet großzügige Fensterflächen, viel Licht und einen attraktiven Blick auf das Waldstraßenviertel.

Durchschnittliche Mietpreise in der Lage Zentrum-Nordwest liegen bei 6,76 € - 10,83 €.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Die Verkaufseinheit ist aktuell vermietet. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen möglich.
Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Details zur Provision

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Beschreibung der Lage

Das Zentrum-Nordwest ist eines der schönsten und vielfältigsten Stadtviertel, die Leipzig zu bieten hat. Es hat eine sehr gute Lage und ist in dreierlei Hinsicht einzigartig: Es umfasst das Rosental und damit den Zoologischen Garten. Es beherbergt das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion und der Festwiese. Und es schließt das Waldstraßenviertel ein, Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel.

Am Waldplatz, dem zentralen Punkt des Viertels, treffen sich die Tramlinien 3, 4, 7, 8 und 15. Tram Nr. 4 fährt durch das Waldstraßenviertel und befördert die Passagiere über die Waldstraße nach Gohlis, direkt durch das Rosental. Bus 131 passiert den Waldplatz ebenfalls.

Das Waldstraßenviertel ist mit seinen gründerzeitlichen Häuserzeilen und klassizistischen Villen eine der attraktivsten Wohngegenden in ganz Leipzig. Schon die Namen der Straßen klingen bedeutungsvoll: Humboldt, Feuerbach und Lortzing haben sich im Straßenverzeichnis des Zentrums Nordwest niedergelassen. Leben im Viertel ist - schon auf Grund seiner zentralen Wohnlage - heiß begehrt. Hier teilen sich Studenten und Geschäftsleute, Familien und Singles die Wohnfläche.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum-Nordwest natürlich auch, tägliche Erledigungen können problemlos bewältigt werden. Allerdings macht das Ausgehen hier viel mehr Spaß. Das Herzstück des Viertels ist die belebte Waldstraße, die von Restaurants und Kneipen, Cafés und Bioläden gesäumt wird. Abseits der Magistrale wird ein etwas ruhigerer Ton angeschlagen und es eröffnet sich eine ideale Wohngegend - das Rosental liegt immer unmittelbar vor der Haustür.

Der Zoo

Passiert man den Eingang des Zoos in der Pfaffendorfer Straße, kann man den Elefantentempel Ganesha Mandir oder die Gorillas im Pongoland besuchen. Einen Probeblick kann man übrigens von der anderen Seite aus auf den Zoo werfen: Das sogenannte Zooschaufenster im Rosental ist ein beliebter Anlaufpunkt für Spaziergänger und ermöglicht die Aussicht auf die Kiwara-Savanne mit ihren Zebras und Giraffen.

Das Zentrum Nordwest ist ein lebendiges Viertel, voller Elan und Geschäftigkeit. Ob Grünfläche im Park oder afrikanische Hügellandschaft im Zoo, ob Fußballspiel im Stadion oder Konzert auf der Festwiese, ob Gründerzeitfassade oder Villa im klassizistischen Stil - hier findet jeder sein eigenes und unverkennbares Leipzig.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. ❤ ️lichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1913
  • Zentralheizung
  • Gas, Wasser / Elektro
  • ja

Energiekennwert: 89,10 kWh/(m²*a)

C

Ihre Maklerin

Daniela Kasch

Daniela Kasch

Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Telefon: +49 341 86721235
Mobil: +49 157 73517571
Fax: +49 341 8605967

Anfrageformular

Objektdetails

  • 197.152 EUR
  • 50 m2
  • 2
  • 1
  • Standard
  • Einbauküche
  • mit Badewanne
  • Fahrradraum, Abstellraum
  • Fliesen, Parkett
  • 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Ja
  • gepflegt
  • Ja
  • 1997
  • Wohnen

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