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Verkauft

Der großstädtische Straßenverkehr weit entfernt

Doppelhaushälfte mit Garage in der beliebten ”Gartenstadt" Marienbrunn

Objektnummer: 1711

6
Zimmer

114 m2
Wohnfläche

300 m2
Grundstück

489.500 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² mit Garten und Garage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Marienbrunn. Das Grundstück ist insgesamt ca. 300 m² groß. Zum Verkauf steht das Ende der 20er Jahre erbaute Einfamilienhaus eines 2er Doppelhauskomplexes, weil die Erben den zusätzlichen Wohnraum nicht benötigen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. In dem großen Keller liegen der Heizraum, der Waschkeller und ein weiterer Raum, der aktuell noch für die Brennstoffvorräte genutzt wird. Im Erdgeschoss finden Sie angrenzend an die Diele die Wohnküche mit einem Wintergarten, der direkt zum Garten führt, ein Esszimmer und eine Stube. Im Obergeschoss dominieren das Badezimmer und zwei Schlafzimmer sowie eine weitere Küche, da das Haus von zwei Familien bewohnt wurde. Das klimatisierte Dachgeschoss eignet sich mit seinen zwei kleinen Räumen und einer praktischen Büroecke zum Ausbau eines großzügigen Studios für die Kinder oder als Rückzugsort für die Eltern und wurde aktuell als Einliegerwohnung für Gäste genutzt.

Alle Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, doch die umliegende Bebauung verleiht diesem Objekt einen ganz besonderen Charme. Im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind die anstehenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die wir bereits mit einem Bausachverständigen für Sie kalkuliert haben.

Das Dach wurde im Jahr 1994 neu gedeckt. Die Anlagentechnik und die Heizungsleitungen wurden ebenfalls im Jahr 1994 letztmalig erneuert. Ein Energieausweis wurde für diese Immobilie nicht erstellt; denn wenn ein Gebäude unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht. Wesentlicher Energieträger für die Heizung und das Warmwasser ist Gas.

Denkmalschutz und energieeffiziente Sanierung müssen sich nicht ausschließen. Auch eine Wärmepumpe oder ein Blockheizkraftwerk können Alternativen zur Energieeinsparung bieten. Nutzen Sie gerne eine Energieberatung und decken Sie auch für Ihr neues Zuhause die möglichen Einsparpotenziale auf.

Fordern Sie unverbindlich unser Exposé an und erhalten Sie alle weiterführenden Informationen zu diesem Immobilienangebot!

Gerne begleiten wir Sie durch alle Prozesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen im Büro zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen. Und falls die Immobilie Ihren Vorstellungen nicht gänzlich entspricht, suchen wir weiter nach einer passenden Immobilie für Sie. Senden Sie uns gerne die für Sie wichtigen Kriterien zu Ihrer Wunschimmobilie.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Auf Wunsch besprechen unsere Partner von der Finanzierungsabteilung mit Ihnen auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.

Folgen Sie uns auch auf Social Media … und Sie bleiben am Ball! Hier informieren wir Sie noch vor der Veröffentlichung in den Portalen über aktuelle Immobilienangebote, Veranstaltungen, Sehenswertes und Wissenswertes rund um die Immobilie.

Wenn die Immobilie, für die Sie sich interessieren, in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt wird, nutzen Sie bitte den nachfolgenden Link für Ihre Gebotsabgabe: https://www.nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe

Beschreibung der Lage

Marienbrunn ist ein Ortsteil im Leipziger Stadtbezirk Süd. Er umfasst den nordöstlichen Teil der Gemarkung Connewitz mit der Gartenvorstadt Marienbrunn, der Siedlung Mariental sowie weiteren Siedlungsteilen und ihren Randbebauungen. Marienbrunn ist ein reines Wohngebiet. Marienbrunn liegt etwa 4 km in südsüdöstlicher Richtung vom Stadtzentrum Leipzigs entfernt.

Und es ist eine "Gartenstadt": Viel Grün säumt hier die Straßen mit den Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gärten mit knackig roten Apfelbäumen und Pflanzen in prächtig blühenden Farben versprechen eine angenehm-harmonische Wohnatmosphäre.

Fährt man mit den Tramlinien 10 oder 16 in Richtung Lößnig, so erreicht man kurz vor der Endhaltestelle das grüne Marienbrunn. Man kann am Triftweg aussteigen oder, besser noch, An der Märchenwiese. In der Siedlung Mariental wird man von wohlklingenden Namen empfangen: Der Erlkönig, das Schneewittchen oder Rübezahl sind nur drei der fabelhaften Wesen, deren Namen sich auf den blau-weißen Straßenschildern wiederfinden.

Die Straße An der Märchenwiese hat eine rechteckige Form, in deren Mitte sich ein kleiner Park befindet; alle Wege gehen von dieser Grünfläche ab und präsentieren sich dabei ausgesprochen attraktiv. Hier erlangt man einen ruhigen und beschaulichen Wohneindruck. Der großstädtische Straßenverkehr ist weit entfernt, und das Rauschen der Baumwipfel verführt mit fast schon ländlichem Charme.

Etwas nördlich der Märchenwiese befindet sich der Sandmännchenweg mit seinen geräumig angeordneten Neubauten, die sich ebenfalls inmitten grüner Umgebung befinden. Dahinter wiederum lassen sich bereits aus der Ferne zwei Punkthochhäuser erkennen, die das landschaftliche Bild des Viertels gleichermaßen prägen. Die Kleinhaussiedlung an der Tabaksmühle befindet sich in der Nähe der gleichnamigen Straße An der Tabaksmühle, die direkt zum Völkerschlachtdenkmal führt.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art lassen sich im sagenhaften Viertel problemlos finden. Die Magistrale Zwickauer Straße, die das Viertel durchzieht, ist dabei wichtiger Anlaufpunkt. Supermärkte und diverse andere Ladengeschäfte sind günstig verteilt und garantieren den zumeist langjährigen Bewohnern von Marienbrunn eine optimale Versorgungssituation.

Marienbrunn erstreckt sich nahezu parallel zum Südfriedhof, einem der schönsten Parkfriedhöfe Deutschlands, der wiederum unmittelbar an das Völkerschlachtdenkmal anschließt. Marienbrunn ist ein ganz wunderbares Leipziger Stadtviertel - in attraktiver Lage lässt es sich hier entspannt leben.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die City der Messemetropole Leipzig. Keine andere Stadt unter den 30 größten Städten in Deutschland hat sich in den letzten Jahren so dynamisch entwickelt, in keiner anderen Stadt sind die demografischen Prognosen bis 2030 so positiv. Leipzig erzielte laut der durchgeführten Erhebung beispielsweise das höchste Bevölkerungswachstum aller 30 Städte.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Nach Hause Immobilien
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04277 Leipzig

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