Gelöscht

Obwohl in vielen deutschen Städten schon um die Mitte des 16. Jahrhunderts das Medizinal Wesen in höchster Blüte stand, begegnen wir in Grimma den Anfängen des selben erst um die Wende dieses Jahrhunderts. Im Jahre 1594 wurde die erste Apotheke errichtet, und zwar von dem Magister Georg Grauischen. Schon im Jahre 1675 versuchte ein Apotheker Balthasar Friedrich Brodkorb, eine zweite Apotheke zu gründen. Sein an den Kurfürsten gerichtetes Gesuch wurde abgeschlagen. Dagegen hatte im Jahr 1676 Johann Ernst Raue in seinem Haus eine zweite Apotheke errichtet, die den Namen Apotheke Zum schwarzen Adler erhielt ...

Hier in der Altstadt von Grimma wurde Geschichte geschrieben ... Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Apotheke in geschlossener Bebauung, mit zwei Hofflügeln sowie Torbogen, das auf ca. 930,00 m² 2 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten bietet.

Die Apotheke wurde privilegiert im Jahre 1630 und ist seit 1741 hier ansässig. Die ehemalige Apotheke Zum schwarzen Adler ist durch einen Putzbau geprägt und wurde durch einen Umbau im Reformstil in der Zeit um 1910 baugeschichtlich und ortshistorisch von Bedeutung. Die Ersterwähnung der Apotheke gab es bereits um 1630, das Wohnhaus wurde um 1720 errichtet und um 1910 umgebaut.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Toplage von Grimma, ist teilunterkellert und bietet eine Wohn - und Gewerbefläche von insgesamt ca. 930 m². Neben den Geschäftsräumen der Apotheke mit ca. 232,00 m² befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 105 m² Nebenfläche noch ein Seminarraum, ein Weinkeller, ein Heizraum und drei Lager- und Archivräume, im ersten Obergeschoss liegen aufgeteilt auf den Nordflügel und den Südflügel auf ca.470 m² drei weitere Gewerbeeinheiten, die aktuell teils an eine Physiotherapeutische Praxis vermietet sind sowie im zweiten Obergeschoss und erstem Dachgeschoss zwei Wohneinheiten und ein ausgebauter Dachboden.

Da das Objekt Geschäftssitz der Eigentümer war, basieren Renditeberechnungen zum Teil auf Prognosen. Die vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 930 m², die vermietete Fläche beträgt ca. 167,51 m². Die Mieteinnahmen p.a. IST belaufen sich auf 9.816,72 Euro. Die Mieteinnahmen p.a. SOLL können mit 64.721,52 Euro bis 72.540 Euro kalkuliert werden. Das entspricht einem Faktor von 15 bis 13 und einer möglichen Nettorendite von 7 %. Aufgrund des Marktresearchs, der Kappungsgrenze und des Bau- und Unterhaltungszustandes (Gebäudealter) wird eine durchschnittliche Miete i.H.v. 5,90 EUR/m² bis 6,50 EUR/m² als marktüblich und erzielbar erachtet. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind zum Teil mit Einbauküchen ausgestattet und weisen lediglich bei einer vollständigen Umnutzung zu Wohnraum einen Sanierungsstau auf. Die IST Mieteinnahmen weisen hohes Steigerungspotential auf. Durch die Vermietung aller Flächen kann das Investment weiterentwickelt und der Cashflow maximiert werden.

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