SORGLOS Mehrfamilienwohnhaus in Wittenberg

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Die Lutherstadt Wittenberg liegt an der Elbe im Osten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat ca. 48.000 Einwohner*innen. Wittenberg ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Nördlich der Stadt schließt sich der waldreiche Höhenrücken des Flämings in Richtung Potsdam an, südlich die weite Mittelelbe und die Dübener Heide.

Die Lutherstadt Wittenberg ist eine lebendige und moderne Stadt in der Wachstums- und Metropolregion zwischen Leipzig und Berlin. In 32 ICE-Minuten ist man in Berlin und in Leipzig und natürlich auch wieder zurück. Umgeben von einer einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft bietet die Lutherstadt Wittenberg einen unverwechselbaren Lebensraum. Glücklicherweise blieb sie von Zerstörungen im 2. Weltkrieg nahezu verschont. Ihr ganzer Charme blieb so bewahrt und konnte nach 1990 neu erstrahlen. Der »Stadtumbau Award Sachsen-Anhalt 2020« würdigte im Besonderen die beharrliche und vorausschauende Erneuerung der historischen Altstadt Wittenbergs in den vergangenen drei Jahrzehnten.

Wittenberg bietet beste Aussichten für Wohnen, Leben und Arbeiten. Die kulturhistorische Stadt hat ein tolles Flair, es gibt schöne Cafés und Restaurants, man kann entspannt shoppen und hat den Elberadweg direkt vor der Tür.

Top moderne Veranstaltungs- und Tagungslocations schaffen in Lutherstadt Wittenberg Freiraum für Kultur. Neue Ausbildungsstätten stillen den wachsenden Bedarf an Fort- und Weiterbildung. Die Wirtschaft ist geprägt von stabilem Wachstum mit führenden Unternehmen der Chemiebranche, der Energiewirtschaft, der Gesundheitswirtschaft sowie der Metallverarbeitung. Die Stadt und ihre unmittelbare Umgebung bieten immer attraktivere Jobperspektiven. Hier finden Gründer noch Freiraum und Unternehmen die Ruhe für Innovationen!

An den Wochenenden nutzen und genießen die Wittenberger die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Events im Stadthaus, in der Exerzierhalle oder auf den Cranach-Höfen zum Beispiel, Paddeltouren auf der Elbe, eine Fahrradtour entlang des Elberadwegs, den Tierpark, den Schmetterlingspark, tolle Spielplätze, Bäder, Sportanlagen, die Elbauen…

Wittenberg ist also eine Stadt mit allem, was Sie brauchen. So ist es kein Wunder, dass immer mehr Menschen den Entschluss fassen, hier an die Elbe zu ziehen. Es geht um Lebensqualität, um ein gesünderes, bewussteres Leben: stressfreier zur Arbeit, zur Wohnung, in die Kita, Schule, ins Grüne…erschwingliche Mieten, genügend Kita- und Schulplätze und bei all dem hat Wittenberg eine top Anbindung. So sind zum Beispiel durch den ICE-Haltepunkt die Metropolen Berlin oder Leipzig in einer halben Stunde erreichbar.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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