Willkommen in Borsdorf

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Die Heinrich‑Heine‑Straße ist eine typische Anlieger‑ und Nebenstraße mit verbindendem Charakter, beidseitigen Bürgersteigen und beleuchtet.  Die Hausnummern 1–76 bieten eine harmonische Mischung aus Einfamilien‑ und Mehrfamilienhäusern – vom Satteldach bis zum Mansarddach – mit historischen Fassaden und gepflegtem Wohnbild.

In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Anlaufstellen wie eine zahnärztliche Praxis, Allgemeinmediziner sowie die Kindertagesstätte „Villa Löwenzahn“.  Außerdem liegt das Freie Gymnasium Borsdorf nur etwa 700 m entfernt in der gleichen Straße – ideal für familienfreundliches Wohnen. 

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Direkt an der Heinrich‑Heine‑Straße bedient die korrespondierende Bushaltestelle zuverlässig Linien wie 172, 175 und 684 (LVB & MDV).  Zudem erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den S‑Bahn‑Bahnhof Borsdorf mit direkter Verbindung nach Leipzig und Wurzen.

Borsdorf liegt idyllisch eingebettet in der Leipziger Tieflandsbucht – zwischen Leipzig und Machern, durchzogen von der Parthe, die im Sommer zu Spaziergängen im Grünen einlädt. Der historische Ortskern mit Rathaus im Art‑Déco‑Stil, Kirche und Bahnhof verleiht der Gemeinde ein charmantes Ambiente.

Der idyllische Schwanenteich-Park ist der nächstgelegene Grünraum, nur einige Gehminuten entfernt gelegen.

Die Heinrich‑Heine‑Straße zählt zu den Straßenzügen mit stabiler Wohndauer (Ø 6‑8 Jahre), mittlerem Single‑Anteil und überwiegend Bewohnern im Alter zwischen 50–54 Jahren. Es herrscht ein ruhiges, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld, perfekt für Best‑Ager, Familien oder Berufspendler.

Ein verkehrsberuhigter Wohnort mit solider Infrastruktur, ideal für ein ruhiges Alltagsleben – mit Zugang zu Bildung, Gesundheitsversorgung, ÖPNV und Natur. Die unmittelbare Nähe zu Leipzig und das klare, familienfreundliche Umfeld machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Pendler, die ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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