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Ein perfekter Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung

Zukunftssicheres Renditeobjekt in Altenburg

Käthe-Kollwitz-Straße 14, 04600 Altenburg

Objektnummer: 1968

221 m2
Wohnfläche

128 m2
Grundstück

4
Wohneinheiten

180.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Altenburg! Dieses gepflegte, massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in ein zukunftssicheres Renditeobjekt zu investieren. Das voll unterkellerte und auf vier Etagen verteilte Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und die großzügige Wohnfläche von ca. 216 m² .......

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess.

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Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobil 0157 73517571

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Beschreibung der Lage

Die Käthe-Kollwitz-Straße 14 liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage der historischen Residenzstadt Altenburg. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend, bietet diese Adresse den perfekten Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.

Umgebung und Infrastruktur:
Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Schulen und ein Hallenbad, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Altenburg selbst zeichnet sich durch sein kulturelles Erbe aus, und die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und dem imposanten Schloss ist schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
Die Käthe-Kollwitz-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Altenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen nach Leipzig, Gera und andere Städte der Region. Durch die Nähe zur B93 sind die Autobahnen A4 und A72 ebenfalls schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Freizeit und Erholung:
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Schlosspark Altenburg bietet idyllische Wege und wunderschöne Natur, während kulturelle Highlights wie das Altenburger Schloss oder das Lindenau-Museum nur einen Steinwurf entfernt liegen. Zudem laden der Große Teich mit Inselzoo und die umliegende Natur zu sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung ein.

Fazit:
Die Käthe-Kollwitz-Straße 14 bietet eine ideale Lage für alle, die das ruhige Wohnen in einer gepflegten Umgebung schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer guten Infrastruktur und zentralen Lage nutzen möchten. Diese Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Erholung macht diese Wohngegend besonders attraktiv.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 1914
  • Zentralheizung
  • Gas, Wasser / Elektro
  • nein

Energiekennwert: 101,70 kWh/(m²*a)

D

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Nach Hause Immobilien
GmbH & Co. KG

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig

Tel. 0341 86721235
Fax 0341 8605967


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