Hohe Besucherfrequenz durch zentrale Lage am PEP Torgau

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Das Immobilienobjekt befindet sich an einer ausgezeichneten Lage, im Außenring 3, 04860 Torgau, Deutschland. Torgau ist eine malerische Stadt in Sachsen, die für ihre reiche Geschichte und kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Basierend auf ihrer strategischen Position, hat das Objekt eine hervorragende Anbindung sowohl an lokale Dienstleistungen und Einrichtungen, als auch an den Innenstadtbereich. Die Nähe zu Torgaus Stadtzentrum ist ein zentrales Merkmal dieser Immobilie. Mit nur etwa 1,90 Kilometern Fußweg von der Immobilie bis zum Stadtzentrum, ist das Objekt perfekt positioniert, um Zugang zu den zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt zu bieten, während es dennoch in einer ruhigeren und weniger belebten Umgebung außerhalb des unmittelbaren Stadtkerns liegt. Hier können Sie den Komfort urbanen Lebens und die Vorteile einer entspannten Atmosphäre kombinieren. Was das lokale Schulsystem betrifft, so liegt eine Grundschule nur etwa 1,30 Kilometer entfernt. Dieser bequeme Zugang zur Grundschulbildung ist ein wesentliches Merkmal für Familien mit jüngeren Kindern. Darüber hinaus findet sich auch eine Realschule in einer Entfernung von nur 2,80 Kilometern. Ein Gymnasium ist in einer Entfernung von 3,40 Kilometern zu finden, wodurch eine erweiterte Auswahl an Bildungsmöglichkeiten geboten wird.Die Entfernung zum nächsten Kindergarten beträgt nur 2,10 Kilometer. Das bedeutet, dass Sie in der Nähe eines Ortes für die Betreuung Ihrer Kleinsten leben würden. Dies ist ein wichtiger Aspekt sowohl für junge Familien, die einen Ort suchen, an dem ihre Kinder sich sicher und wohl fühlen können, als auch für Familien, die planen, in naher Zukunft Kinder zu bekommen.Die Immobilie ist inmitten von Natur und Kultur eingebettet, was das Leben in dieser Region noch attraktiver macht. Mit einem lebendigen Kulturangebot, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einfachem Zugang zu der bezaubernden historischen Altstadt von Torgau ist das Immobilienobjekt perfekt gelegen, um die Vorteile dieser charmanten Stadt voll auszuschöpfen.Eingebettet in diese natürliche und kulturelle Umgebung, bietet das Immobilienobjekt ein Lebensumfeld, das sowohl zugänglich als auch weitläufig ist. Die harmonische Verbindung von urbanem Zugang und ruhiger Umgebung, zusammen mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen, macht dieses Anwesen zu einer unschätzbaren Gelegenheit für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht – der Stadtlage und der ländlichen Ruhe. Die Tatsache, dass die Immobilie sich in einer Region befindet, die reich an Geschichte, Kultur und natürlicher Schönheit ist, verbessert zusätzlich ihre Attraktivität. Mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Ereignissen, gepaart mit einer reichen historischen und kulturellen Landschaft, bietet diese Lage etwas für jeden Geschmack und jedes Interesse. Die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten macht diesen Standort zudem ideal für Familien unterschiedlicher Größe und Altersklassen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilienlage eine einzigartige Kombination aus Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und idyllischer Ruhe bietet, die sie zu einer idealen Wahl für ein breites Spektrum von Interessenten macht. Eine solch vorzügliche Lage bietet einen unschätzbaren Mehrwert für jede Investition in diese Immobilie. Es handelt sich also um eine einmalige Gelegenheit, in einer Gegend zu wohnen oder zu investieren, die ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität bietet.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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