Zwei Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Die Immobilien befinden sich in der charmanten Residenzstadt Altenburg, die reich an Geschichte und Kultur ist. Altenburg liegt im Osten Thüringens und ist bekannt für sein gut erhaltenes historisches Stadtbild, seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie die naturnahe Umgebung.

Sie liegen sehr zentral, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist auch die Altstadt mit ihrem historischen Flair und den charmanten Gassen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Altenburg bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Altenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Gera und andere Städte in der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch die Autobahnen A4 und A72 schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Leipzig oder Zwickau ermöglicht.

Altenburg ist von viel Grün umgeben, und auch die Nähe zu zahlreichen Parks und Erholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv. Der Schlosspark Altenburg sowie das Teehaus sind beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Stadt bietet zudem zahlreiche kulturelle Highlights, darunter das Altenburger Schloss, das Lindenau-Museum und das Theater Altenburg.

Liegenschaften bieten eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und historischem Charme in einer gut angebundenen Lage. Ob Kultur, Natur oder städtisches Leben – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, und das in einer der schönsten Städte Thüringens.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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