Wohnen in einer der gefragtesten und gleichzeitig urbanen Wohnlagen

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Die Wohnung am Gutenbergplatz 3 in 04103 Leipzig befindet sich in einer der gefragtesten und gleichzeitig urbanen Wohnlagen im innerstädtischen Stadtteil Zentrum‑Südost, nur wenige Schritte vom historischen Kern der Stadt entfernt. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit kurzen Wegen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Wochenmärkten, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeit‑ und Genussmomente abdecken. Die Anbindung ist erstklassig: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien verbinden den Gutenbergplatz direkt mit dem Hauptbahnhof, dem zentralen S‑Bahn‑Netz und weiteren Stadtteilen, was ein schnelles und komfortables Pendeln innerhalb Leipzigs ermöglicht. Zentrum‑Südost bietet eine sehr gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen, MVZ‑Einrichtungen und das Universitätsklinikum Leipzig in unmittelbarer Nähe, sodass Fachärzte, Allgemeinmedizin und Spezialversorgungen schnell erreichbar sind. Familien profitieren von einem dichten Bildungs‑ und Betreuungsangebot in der Umgebung, darunter renommierte Schulen wie die Gutenbergschule als berufliches Schulzentrum und diverse Kindertagesstätten, was eine hohe Wohnqualität für alle Altersgruppen schafft. Für Erholung und Freizeit im Grünen sorgen innerstädtische Parks wie der nahe Friedenspark und weitere Grünflächen sowie attraktive Plätze, die zur Entspannung, zu Spaziergängen oder zum Verweilen einladen. Kultur‑ und Freizeitangebote, individuelle Hotspots und das vielfältige Stadtleben im Zentrum sind fußläufig erreichbar, wodurch diese Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Lebensbereichen perfekt verbindet.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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