Charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland, Carport, Garage und Wohlfühlgarantie in Treben

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Wohnhaus:

Erdgeschoss:
-1 Gästebad mit Toilette, Waschbecken und Dusche, dazu einen Handtuch-Heizkörper
-Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
-Einbauküche mit großem Essbereich
-großes Wohnzimmer mit einem eingebauten Kamin und Zugang zum Garten
-dazu ist ein separates kleines Wohnzimmer vorhanden

Dachgeschoss
-1 Bad mit Toilette, Waschbecken, Badewanne sowie Dusche und Balkonzugang
-Kinderzimmer und Schlafzimmer haben jeweils einen Balkonzugang

Untergeschoss:
-Keller mit Vorratsraum

Garten:
-großer Garten mit Terasse ums Haus herum
-Gartenholzhaus
-Gartenschuppen
-Baumbestand zum Schutz der Privatsphäre
-vor dem Eingangsbereich befindet sich eine Überdachung

Quadratmeter Angaben (ca.)
1. Erdgeschoss
Diele: 5m²
DU/WC: 4m²
Küche: 9m²
Essbereich: 11m²
Wohnzimmer: 35m²
Büro: 10m²
Hauswirtschaftsraum: 6m²
2. Dachgeschoss
Badezimmer: 9m²
Kinderzimmer: 9m²
Schlafzimmer: 14m²
Sitzdiele: 13m²
Balkon1: 3m²
Balkon2: 3m²
3. Untergeschoss
Keller: 14m²
Vorratsraum: 9m²
Diele: 6m²

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Primmelwitz der Gemeinde Treben – ruhig, grün und dennoch gut angebunden.

Treben liegt im Landkreis Leipzig in Sachsen und bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren wie Leipzig und Altenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur Ruhe genießen – hier lässt sich Lebensqualität neu definieren.

Dank der Nähe zur B93 sowie zur A72 und A4 ist auch die Verkehrsanbindung optimal – ob für den Weg zur Arbeit oder spontane Wochenendausflüge.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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