Eigentumswohnung in Wohn- und Mietshaus etwa 3 km westlich des Stadtzentrums

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Die Adresse liegt im beliebten Szenebezirk Altlindenau, Teil des größeren Stadtteils Plagwitz, etwa 3 km westlich des Stadtzentrums von Leipzig. Plagwitz hat sich historisch von einer Industriezone zu einem angesagten Kreativ- und Wohnviertel entwickelt – geprägt von Galerien, Ateliers, Kulturstätten und einer jungen, urbanen Atmosphäre .

Die Lützner Straße ist eine wichtige Ausfallstraße durch den Leipziger Westen; sie wird künftig zur komfortablen Stadtbahn ausgebaut, inklusive der Tramlinie 15 . In wenigen Gehminuten erreichbar sind Straßenbahnlinien sowie nahegelegene S-Bahnstationen (Plagwitz), die eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleisten. Fußläufig zu erreichen sind Supermärkte, Cafés, Restaurants – das Umfeld ist bestens versorgt.

Kulturelle Highlights wie die Baumwollspinnerei, das Westwerk, das Täubchenthal und zahlreiche Kunstorte prägen den urbanen Charme der Umgebung.

Der Karl‑Heine‑Kanal, Grünflächen und kleine Parks laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Die Lützner Straße zeichnet sich durch Gründerzeit‑ und vorgründerzeitliche Bebauung aus, u. a. ein saniertes Vereins- und Bürogebäude aus der Zeit vor dem 20. Jahrhundert.

Einige Hausnummern in unmittelbarer Nähe (45–61) stehen unter Denkmalschutz – ein Hinweis auf den geschichtlichen Wert der Straße.

Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl, hervorragende Verkehrsanbindung und kulturelle Vielfalt mit dem besonderen Flair ehemaliger Industriearchitektur. Sie eignet sich ideal für kreative Berufstätige oder Paare, die zentral, aber dennoch individuell wohnen möchten – eingebettet in eines der dynamischsten Viertel Leipzigs.

Rechtliches

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Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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