Einzigartiges Doppelhausensemble mit Gewerbeeinheit, Garage und PKW-Stellflächen

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Marienbrunn zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Parks und Grünanlagen sowie gute Verkehrsanbindungen machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Diese attraktive Wohnlage bietet jungen Familien eine optimale Kombination aus urbanem Leben und kinderfreundlicher Umgebung. In der Nähe finden sich drei hervorragend gelegene Kindergärten, darunter die beliebte Kindertagesstätte Christophorus, die in nur 209 Metern erreichbar ist. Dies gewährleistet kurze Wege und entlastet Eltern im hektischen Alltag.

Erholsame Stunden im Grünen sind im nahegelegenen Wilhelm-Külz-Park garantiert, der nur ca. 250 Meter entfernt liegt und mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielmöglichkeiten ideal für Kinder ist. Für Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten bietet der Park eine vielfältige Kulisse.

Die Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen ist ein weiteres Plus dieser Lage. Die Marienbrunner Grundschule befindet sich lediglich ca. 400 Meter entfernt und ermöglicht einen sicheren und kurzen Schulweg für die Kleinen. Auch weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote sind leicht zugänglich.

Für die optimale medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. In nur ca. 400 Metern Entfernung befindet sich die Praxis Dr. Bauer, die eine umfassende Gesundheitsversorgung für die ganze Familie sicherstellt.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre Vielfalt und Nähe. Die Bushaltestelle An der Tabaksmühle ist nur ca. 350 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und angrenzende Bezirke. Für Familien mit eigenem Fahrzeug sind die nahegelegenen Autobahnen eine wichtige Anbindung. Zudem ist der nächste internationale Flughafen ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage auch für Reisen ins Ausland attraktiv macht.

Die Umgebung punktet mit einem hohen Anteil an Grünflächen und einem prächtigen Gesundheitsindex, was das Lebensumfeld besonders gesund und angenehm gestaltet. Die Wohngegend bietet durch geringe Leerstände zudem eine stabile und gepflegte Nachbarschaft. Junge Familien finden hier eine harmonische und freundliche Umgebung, die den Bedürfnissen von Kindern und Eltern gleichermaßen gerecht wird.

Der nächste Supermarkt, Lidl, ist nur ca. 500 Meter entfernt und erleichtert den täglichen Einkauf. Diese ausgezeichnete Nahversorgung unterstreicht die hohe Lebensqualität und macht das Viertel zu einem begehrenswerten Wohnort für junge Familien.

Zahlreiche, gut ausgebaute Radwege ermöglichen es Ihnen, die grüne Umgebung und die naturnahe Landschaft bequem zu erkunden.

Ein absolutes Highlight ist die Strecke entlang des Pleiße-Radwegs, der sich durch malerische Auenlandschaften schlängelt und Ihnen die Möglichkeit bietet, bis ins Leipziger Neuseenland zu radeln. Hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Ein weiterer Favorit unter den Einheimischen ist die Tour Richtung Cospudener See, die besonders an warmen Tagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt.

Für die sportlich Ambitionierten bietet die Strecke durch den Auwald eine Mischung aus Erholung und Herausforderung. Die Tour führt durch dicht bewaldete Gebiete und bringt Sie direkt in das grüne Herz Leipzigs, den Auwald, der sich vom Stadtzentrum bis in den Süden erstreckt.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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