Voll vermietetes Investmentangebot mit Substanz

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in Kitzen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Pegau im Landkreis Leipzig (Eingemeindung seit 2012). Kitzen liegt idyllisch in der Leipziger Tieflandsbucht, nahe dem aufstrebenden Leipziger Neuseenland und umgeben von Landwirtschaft und viel Grün.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich weite Felder, Wälder und der historische Elsterfloßgraben – ideal für Radtouren und Spaziergänge. Das neu entstandene Naherholungsgebiet des Zwenkauer Sees ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage ist rambert: Direkte Anbindung an die A38 und nahe Bundesstraßen erleichtern den Weg nach Leipzig (ca. 23 km) und Weißenfels (ca. 18 km). Zudem befindet sich der Bahnhof Pegau in wenigen Fahrminuten mit guter Anbindung an das regionale Bahnnetz.

In Kitzen finden Sie sowohl Grundversorgung als auch Gemeinschaftseinrichtungen wie Vereine (z. B. Karnevals‑ und Siedlerverein) in fußläufiger Entfernung. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Pegau oder Markranstädt schnell erreichbar.

Kitzen bietet eine interessante Mischung aus traditionellem Dorfbild und modernem Wohnen. Historische Gebäude wie das frühere Rittergut, heute Kulturzentrum und Dorfmittelpunkt, prägen den Ort. Die Gemeinde feierte jüngst ihr 950‑jähriges Bestehen, ein Zeichen lebendiger Geschichte.

Ein Zuhause in der Ernst‑Thälmann‑Straße 45 bedeutet ruhiges, naturnahes Leben in historischem Dorfambiente, exzellente Verkehrsanbindung nach Leipzig & Weißenfels, gute Lebensqualität durch grüne Umgebung und dörfliche Gemeinschaft und eine ideale Verbindung von Erholung, Mobilität und Alltagstauglichkeit.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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