Einziehen, wohlfühlen, durchatmen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Altenburger Ortsteil Unterzetzscha. Dieses liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1996 verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort – und bietet auf ca. 557 m² Grundstücksfläche und rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für Ihre Familie.

Das Wichtigste im Überblick:

° Baujahr: 1996 | umfassend modernisiert: 2020/2021

° Wohn- und Nutzfläche: ca. 250 m² auf zwei Etagen, ausgebautem Spitzboden und Keller

° Grundstück: ca. 557 m²

° Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer

° Bäder: 2 und ein Gäste-WC

° Keller: voll unterkellert, inkl. beheiztem Hobbyraum mit Laminat und separatem Zugang – ideal auch für gewerbliche Nutzung

° Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus

° Großzügiges Carport ca. 33 m², auch für größere Fahrzeuge (L 8,60 m x B 3,35–4,25 m)

° Zisterne mit 4 m³ Volumen zur Gartenbewässerung inkl. Pumpe

° Balkon mit elektrischer Markise und großzügiger Terrasse hinter dem Haus

° Elektrische Rollläden an allen Dachfenstern

° Deckenspots in allen Räumen und Ebenen

° Küche mit Dunstabzug nach außen vorbereitet

° Spitzboden ausgebaut, gedämmt und mit Laminatboden ausgestattet

° Letzte Kaltmiete: 1.045 € monatlich

° Verfügbar: nach Vereinbarung

° Wohnen mit Weitblick – innen wie außen

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Im Obergeschoss lädt ein Balkon mit elektrischer Markise zum Verweilen ein. Der ausgebaute Spitzboden ist vielseitig nutzbar – z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum.

Besonders praktisch: Rund um das Grundstück stehen zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil, der Ihnen und Ihren Gästen viel Komfort bietet.

Was wurde modernisiert?

Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2020/2021 wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt:

° Austausch aller Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Elemente mit Rollläden

° Neugestaltung des Duschbades und des Gäste-WCs

° Überwiegende Erneuerung der Fußböden in den Wohnräumen und der Küche

° Neue Haustüren, Erneuerung der Garagenzufahrt und Versiegelung des Garagenbodens

° Balkon (Bangkirai-Holz & Glas) und Terrasse neu gestaltet

° Neue Gaszentralheizung, teilweise neue Heizkörper

° Zusätzlicher Carport errichtet (2021)

° Wandbeläge entfernt – aktuell grundiert in Weiß, bereit für Ihren Stil

Lage mit Lebensqualität

Unterzetzscha vereint Ruhe, Natur und gute Anbindung. Die freundliche und kinderreiche Siedlung legt großen Wert auf ein nachbarschaftliches Miteinander – ideal für Familien. Die Einbindung in die Stadtlinie sorgt für eine bequeme Anbindung an das Zentrum Altenburgs und umliegende Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Bundesstraßen B93 und B7 sind schnell erreichbar.

Zukunft inklusive: Aufgrund der günstigen Ausrichtung eignet sich das Dach optimal für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage – ein klarer Vorteil für zukunftsorientierte Eigentümer.

Unser Fazit:

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort mit Seele. Wer Substanz, Raum, Stil und Weiterentwicklungsmöglichkeiten sucht, wird hier glücklich ankommen.

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