Stillvolles Familienzuhause in Bestlage von Marienbrunn

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs: Marienbrunn. Dieser grüne und ruhige Stadtteil im Süden der Stadt zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, familiäre Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur aus. Die Straße „Am Bogen“ ist dabei besonders geschätzt für ihre gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu Natur und urbanem Leben.

Zentrale Vorteile auf einen Blick:

Stadtnahe Lage mit sehr guter Anbindung an das Leipziger Zentrum – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Erholung direkt vor der Tür: Der nahegelegene Auenwald, der Wildpark Leipzig sowie der Agnespark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge.

Familiäres Wohnumfeld mit Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Nähe – ideal für junge Familien.

Gute Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Beliebt bei Jung & Alt: Marienbrunn kombiniert urbane Nähe mit naturnaher Ruhe – ein Stadtteil, in dem sich Singles, Familien und Senioren gleichermaßen wohlfühlen.

Fazit: Am Bogen 36 wohnen Sie in einer nachhaltig gefragten Lage, die sowohl durch Lebensqualität als auch durch stabile Wertentwicklung überzeugt. Ein idealer Standort für alle, die das Leipziger Stadtleben mit einem grünen Rückzugsort verbinden möchten.

Rechtliches

Hinweise zum Exposé und rechtlichen Rahmenbedingungen:

Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Energieangaben (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird dieser spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Bei denkmalgeschützten Immobilien entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß § 16 Abs. 5 Satz 2 EnEV. Für Neubauten gilt: Der Energieausweis wird durch die Bauherren nach Fertigstellung bereitgestellt, da er die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des Objekts widerspiegeln muss.

Wichtiger Hinweis: Die Entscheidung über einen Immobilienkauf kann steuerliche Auswirkungen haben. Wir empfehlen daher, vor Vertragsabschluss eine Beratung durch eine/n Steuerberater/in Ihres Vertrauens in Anspruch zu nehmen.

Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Informationen zur angebotenen Immobilie bereitgestellt. Seitens der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG erfolgt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Anlage- oder Wirtschaftsberatung.

Provision: Dieses Angebot ist für Käufer:innen provisionsfrei. Eine Vermittlungsprovision fällt ausschließlich auf Verkäuferseite an.

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