Einfamilienhaus mit Gartenidylle, Garage und Raum für individuelle Renovierungswünsche

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Marienbrunn zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Leipziger Süden – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden.

Der Däumlingsweg liegt in einem charmanten, gewachsenen Wohnviertel, das durch seine gartenstadtähnliche Struktur mit viel Raum für Nachbarschaft und Entfaltung überzeugt. Familien finden hier ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich aktives Leben.

In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter sowohl städtische als auch private Einrichtungen, die eine verlässliche Betreuung schon ab dem Krippenalter bieten. Für den nächsten Bildungsschritt stehen Grundschulen und weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung, sodass Kinder kurze Wege haben und sich sicher im Quartier bewegen können.

Die Nähe zur Märchenwiese, zum Wilhelm-Külz-Park und weiteren grünen Rückzugsorten macht den Stadtteil auch im Alltag zu einem angenehmen Ort für kleine Auszeiten im Freien. Gleichzeitig sorgen die Straßenbahnlinien in der Arno-Nitzsche-Straße für eine direkte Anbindung in die Innenstadt, sodass alle Wege schnell erledigt sind.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und kleine Cafés runden das familienfreundliche Wohnumfeld ab. Marienbrunn verbindet städtische Infrastruktur mit einem ruhigen, fast dörflichen Charakter, ein Ort, an dem sich das Leben angenehm entschleunigt.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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