Ruhige Seelage, gepflegte Ausstattung und großzügiges Wohnen

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Ein Ort zum Ankommen und Aufwachsen: Die Seestraße in Machern bietet Familien ein außergewöhnlich reizvolles Wohnumfeld, naturnah, ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an den Macherner Teichen, ein Naturidyll, das nicht nur landschaftlich begeistert, sondern auch ein echtes Plus für den Familienalltag bedeutet. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, gemeinsames Picknick im Grünen oder das Beobachten von Wasservögeln, hier ist die Natur ständiger Begleiter.

Machern gilt als familienfreundliche Gemeinde vor den Toren Leipzigs. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenso in Reichweite wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe Bundesstraße sowie den S-Bahn-Anschluss hervorragend, so sind sowohl Leipzig als auch Wurzen schnell erreichbar, ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein: Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie das weitläufige Schlossareal Machern bieten reichlich Raum für Bewegung und Erholung. Die Seestraße selbst liegt ruhig und verkehrsarm, ideal für kleine Entdecker und das entspannte Familienleben.

Ein Zuhause an den Macherner Teichen ist mehr als nur ein Wohnort, es ist ein Ort, an dem Kindheit naturnah und behütet gelingen kann. Und für Eltern ein Platz mit Perspektive, der Erholung, Gemeinschaft und gute Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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