Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Die Grimmaer Straße 4 liegt im Ortsteil Großbothen der Stadt Grimma und verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an das Umland. Eingebettet in eine von Wäldern und Flusslandschaften geprägte Umgebung, bietet die Lage ein naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Der Ort selbst verfügt über grundlegende Nahversorgungsmöglichkeiten, während weiterführende Angebote und Dienstleistungen im nur wenige Kilometer entfernten Grimma zur Verfügung stehen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch Regionalbuslinien sowie die Nähe zur Autobahn A14 gewährleistet, was sowohl Pendler als auch Alltagswege zuverlässig bedient. Für Familien bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen, Wanderwegen und der Nähe zur Mulde ein angenehmes Lebensumfeld mit Freiraum für Kinder und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig spricht die ruhige Wohnlage auch Menschen an, die Wert auf Entschleunigung legen, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Investoren finden hier eine solide Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial, insbesondere für Zielgruppen, die naturnah und dennoch alltagspraktisch wohnen möchten. Die Kombination aus Ortsnähe, landschaftlicher Qualität und funktionaler Anbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – ruhig gelegen und gut erreichbar.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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