Saniertes Mehrfamilienhaus mit doppelter Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Massivbauweise, Satteldach, voll unterkellert
2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 79 m² Wohnfläche
2 Bäder, 1 separates WC, Lagerfläche
Kamin
Raumhöhe ca. 2,50 m
Gas-Etagenheizung, Baujahr 2015
2015 erneuert: Fenster, Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen, Heizungsanlagentechnik, Sanitärbereiche, Fußböden, Grundrisse
2025 erneuert: Dach und Fassade
DSL, Kabel- und Sat-TV
Grundstück ca. 1.157 m² mit Gartennutzung
Garage in Holzbauweise mit zwei Toren, gepflasterter Hof
Nebengelass in Flachbauweise mit ca. 120 m² Nutzfläche
Dachgeschoss mit ca. 80 m² Ausbaureserve, Ver- und Entsorgungsstränge liegen an

Beschreibung der Lage

Die Grimmaer Straße 4 liegt im Ortsteil Großbothen der Stadt Grimma und verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an das Umland. Eingebettet in eine von Wäldern und Flusslandschaften geprägte Umgebung, bietet die Lage ein naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Der Ort selbst verfügt über grundlegende Nahversorgungsmöglichkeiten, während weiterführende Angebote und Dienstleistungen im nur wenige Kilometer entfernten Grimma zur Verfügung stehen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch Regionalbuslinien sowie die Nähe zur Autobahn A14 gewährleistet, was sowohl Pendler als auch Alltagswege zuverlässig bedient. Für Familien bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen, Wanderwegen und der Nähe zur Mulde ein angenehmes Lebensumfeld mit Freiraum für Kinder und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig spricht die ruhige Wohnlage auch Menschen an, die Wert auf Entschleunigung legen, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Investoren finden hier eine solide Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial, insbesondere für Zielgruppen, die naturnah und dennoch alltagspraktisch wohnen möchten. Die Kombination aus Ortsnähe, landschaftlicher Qualität und funktionaler Anbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – ruhig gelegen und gut erreichbar.

Für Kapitalanleger ist die Lage insofern interessant, als Großbothen von der Nähe zu Grimma und zur A14 profitiert, ohne deren Preisniveau aufzurufen. Die Nachfrage nach gepflegtem Wohnraum im ländlichen Umland von Leipzig ist in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen.

Rechtliches

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